售楼部把购房合同写高违法吗-秦菁莹律师|法行宝
2025-12-24 房产纠纷

售楼部将购房合同金额写高,这一行为是否违法,需视具体情况而定,但通常这种行为可能涉及违法或违规。以下从不同角度进行分析:

  1. 合同欺诈角度:

    • 如果售楼部故意将购房合同金额写高,以骗取购房者更多的钱财,或者通过虚高合同金额来掩盖其他不正当目的(如逃避税费、套取银行贷款等),这种行为可能构成合同欺诈。
    • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。因此,购房者如果发现合同金额被虚高,有权要求撤销合同或要求售楼部承担相应的法律责任。
  2. 税务违规角度:

    • 售楼部虚高购房合同金额,还可能涉及税务违规问题。例如,通过虚高合同金额来减少应纳税额,或者利用虚高合同金额进行其他税务欺诈行为。
    • 根据《中华人民共和国税收征收管理法》的相关规定,纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证,或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入,或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报,不缴或者少缴应纳税款的,是偷税。对纳税人偷税的,由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金,并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
  3. 银行贷款违规角度:

    • 如果售楼部与购房者串通,通过虚高购房合同金额来套取银行贷款,这种行为不仅违反了银行贷款的相关规定,还可能构成贷款诈骗罪。
    • 根据《中华人民共和国刑法》的相关规定,以非法占有为目的,诈骗银行或者其他金融机构的贷款,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。

建议:

  • 购房者在签订购房合同时,应仔细核对合同金额及相关条款,确保合同内容真实、合法、有效。
  • 如果发现售楼部存在虚高购房合同金额的行为,购房者应及时向相关部门举报,并保留好相关证据,以便维护自己的合法权益。
  • 在购房过程中,购房者还可以咨询专业律师,以获取更全面的法律建议和帮助。

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