面对房屋买卖合同不履行的情况，作为守约方，您有多种措施可以采取来维护自身权益。以下是一个详细且有条理的处理流程和建议：
一、明确违约情况与责任
首先，您需要明确是哪一方未履行合同义务，以及具体的违约行为是什么。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违约方应承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金或解除合同等违约责任。
二、尝试友好协商
在明确违约情况后，最简便且常见的方式是尝试与违约方进行友好协商。您可以主动沟通，明确指出违约行为及其对您造成的影响，并寻求一致解决方案。协商解决有助于节省时间和成本，并可能保持双方的合作关系。
三、要求继续履行合同
如果合同仍有履行可能，且继续履行对您具有重要意义，您可以要求违约方按合同约定继续履行义务。例如，在房屋买卖中，如果卖方未交付房屋，您可以要求其完成交付和过户手续。为此，您可以向违约方发送书面催告函，明确指出违约行为，并要求在合理期限内继续履行合同义务。
四、主张违约责任
查看合同条款：仔细审查合同中关于违约责任的条款，明确违约方应承担的责任形式。
违约金与定金罚则：根据合同约定，您可以要求违约方支付违约金或适用定金罚则（如双倍返还定金）。
赔偿损失：如果违约行为给您造成了其他实际损失，您有权要求赔偿。损失计算需有充分证据支持，如因卖方延迟交付房屋导致您错过入住时机而产生的额外租房费用等。
五、考虑解除合同
如果违约行为严重到导致您无法实现合同目的，或者符合法律规定或合同约定的解除条件，您可以考虑解除合同。解除合同应及时向违约方发出书面通知，通知到达时合同即解除。合同解除后，尚未履行的部分终止履行；已履行的部分，您可以根据情况请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
六、寻求法律途径解决
如果协商、补救等措施无法解决纠纷，您可以向法院提起诉讼或根据仲裁条款申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，您需要提交相关证据材料以支持您的诉讼请求或仲裁请求。法院判决或仲裁裁决具有约束力，如果一方不履行，您可以申请强制执行。
七、其他建议
咨询专业律师：在处理房屋买卖合同违约问题时，建议您咨询专业律师以获取针对性法律建议。律师可以根据您的具体情况提供更详细、更专业的指导。
保留证据：保留好所有与合同履行相关的证据，如合同文本、交易记录、沟通记录等。这些证据在协商、诉讼或仲裁过程中都可能起到关键作用。
综上所述，面对房屋买卖合同不履行的情况，您应根据具体情况选择合适的维权措施，并及时采取行动以最大程度地保护自身合法权益。