租赁合同到期不腾退，既可能构成合同纠纷，也可能构成侵权，具体取决于案件的具体情况和当事人的诉求。以下从不同角度进行分析：

一、合同纠纷角度

1. 合同义务违反：租赁合同到期后，承租人负有返还租赁物的义务。如果承租人未按照合同约定腾退房屋，即违反了合同义务，出租人有权基于合同关系要求承租人承担违约责任，如支付逾期腾退的租金、赔偿损失等。这种情况下，纠纷的核心在于合同条款的履行和违约责任的承担，因此属于合同纠纷范畴。

2. 合同终止后的处理：租赁合同到期后，除非双方另有约定或法律另有规定，否则合同即行终止。合同终止后，承租人应返还租赁物，出租人应退还押金（如有约定）。如果承租人未腾退，出租人可以通过协商、调解、诉讼等方式要求承租人履行腾退义务，并可能要求承租人承担因逾期腾退而产生的额外费用。这些争议均围绕合同终止后的权利义务处理展开，因此也属于合同纠纷。

二、侵权角度

1. 物权保护：在租赁合同到期后，出租人作为租赁物的所有权人，享有对租赁物的占有、使用、收益和处分的权利。如果承租人未腾退房屋，即侵犯了出租人对租赁物的占有权和使用权。出租人有权基于物权保护的原则，要求承租人停止侵害、排除妨碍、返还租赁物，并可能要求承租人赔偿因侵权行为造成的损失。这种情况下，纠纷的核心在于物权的保护和侵权责任的承担，因此可能构成侵权纠纷。

2. 侵权责任构成：要构成侵权责任，通常需要满足四个要件：行为、过错、损害事实和因果关系。在租赁合同到期不腾退的情况下，承租人的不腾退行为、过错（如故意或过失）、出租人因无法正常使用租赁物而遭受的损失（如租金损失、其他经济损失等）以及行为与损失之间的因果关系，均可能构成侵权责任的构成要件。

三、综合分析

在实际操作中，租赁合同到期不腾退的纠纷往往既涉及合同纠纷又涉及侵权纠纷。出租人可以根据具体情况选择以合同纠纷或侵权纠纷为由提起诉讼，或者同时主张两种权利。例如，出租人可以要求承租人承担违约责任（如支付逾期腾退的租金）和侵权责任（如赔偿因无法正常使用租赁物而遭受的损失）。

建议：对于此类纠纷，出租人应首先与承租人进行协商，尝试通过友好方式解决纠纷。如果协商无果，出租人可以考虑通过调解、仲裁或诉讼等方式维护自己的合法权益。在提起诉讼时，出租人应根据具体情况选择合适的诉讼理由和诉讼请求，并准备充分的证据以支持自己的主张。

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