在房屋买卖合同案件中，若购买方以房屋性质为保障性住房为由主张解除合同，审理时需综合考量以下核心要点，结论前置如下：
审查合同约定：首先需审查房屋买卖合同中是否明确约定了房屋性质，以及双方对房屋性质的认知是否一致。若合同中明确约定房屋为商品房，而实际为保障性住房，且该差异导致购买方合同目的无法实现（如无法获得预期的产权性质、使用限制等），则购买方有权主张解除合同。
分析保障性住房性质及限制：保障性住房通常具有特定的申请条件、使用限制及转让规定。若购买方在签订合同时并不知晓房屋为保障性住房，或虽知晓但未充分了解其限制条件，导致合同签订后因无法满足使用或转让要求而主张解除，法院需结合具体限制条件及购买方实际情况进行判断。若限制条件确实导致购买方合同目的无法实现，且购买方无过错，则支持解除合同；反之，若购买方明知限制条件仍签订合同，或限制条件未实质影响其合同目的，则可能不支持解除。
考量购买方是否尽到审慎义务：购买方在签订房屋买卖合同时，有义务对房屋性质、产权状况等进行充分了解。若购买方未尽到审慎义务，如未查询房屋产权信息、未了解保障性住房政策等，导致合同签订后因房屋性质问题主张解除，法院可能认定购买方存在过错，不支持其解除合同的主张，或要求其承担一定责任。
评估解除合同的法律后果：若法院支持购买方解除合同的主张，还需进一步评估解除合同的法律后果，包括合同解除后的返还义务、违约责任承担等。若因出售方故意隐瞒房屋性质导致合同解除，出售方可能需承担返还购房款、赔偿损失等责任；若购买方亦存在过错，则可能根据过错程度分担责任。
具体审理时，法院会结合双方提交的证据、合同约定、房屋性质及限制条件、购买方审慎义务履行情况等因素，综合判断购买方以房屋性质为保障性住房为由主张解除合同是否成立。若您在此类案件中遇到法律问题，可直接向我咨询，我将结合具体案情为您提供专业解答。