当房屋质量问题严重影响正常居住使用时，买受人依法有权请求解除合同并要求赔偿损失。这一权利受到《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的明确保护，旨在平衡买卖双方利益，确保消费者权益。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据及条款
- 核心法条：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条和第十三条，因房屋主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同并赔偿损失。
二、可以解除合同的情形
房屋主体结构质量不合格：
- 若房屋主体结构质量不合格导致无法交付使用，或交付使用后经核验确属不合格，买受人可请求解除合同并赔偿损失。例如，购房者购买的期房在交房时发现承重墙有严重裂缝，经专业检测确认主体结构存在质量问题，此时购房者可解除合同并要求开发商退还购房款及利息，同时赔偿损失。
房屋质量问题严重影响正常居住使用：
- 房屋质量问题若严重影响正常居住使用，买受人同样有权请求解除合同并赔偿损失。“严重影响”通常指对购房者的生命健康、生活舒适度等造成重大影响，导致无法正常使用房屋。例如，新装修的房子出现严重墙体渗漏，导致墙面发霉、家具受潮损坏，且多次维修无果，购房者此时可解除合同并要求赔偿。
合同中有明确约定：
- 若购房合同中明确规定了房屋质量标准及违约责任，当房屋质量不符合约定标准时，买受人可按合同约定行使解除权。
三、解除合同的程序与后果
程序：
- 买受人需向卖方发出解除合同的通知，明确原因和依据。通知到达后，合同即解除。若卖方有异议，可通过协商或诉讼解决。
后果：
- 合同解除后，双方应相互返还财产。买方需退还房屋，卖方则需返还购房款及利息，并承担因房屋质量问题造成的损失赔偿责任。
四、赔偿损失的范围
直接损失：
- 包括购房款利息、装修费用、因质量问题导致的财产损失（如家具损坏）。
间接损失：
- 如额外租房费用、精神损害赔偿（在符合法律规定的情况下）。具体数额需根据实际情况举证计算。
五、责任承担
- 在保修期内，出卖人对房屋质量问题承担修复责任。若拒绝或拖延修复，买受人可自行或委托他人修复，费用及损失由出卖人承担。
六、实际应用中的考量因素
证据收集：
- 买受人需提供充分证据证明房屋质量问题及影响，如质量检测报告、照片、视频、维修记录等。
时间限制：
- 买受人应在发现质量问题后的合理期限内主张权利，以避免权利丧失。
协商与诉讼：
- 建议首先尝试与卖方协商；协商不成时，可通过法律途径解决，如起诉或申请仲裁。
七、案例说明
以李某购房案为例，李某购买的商品房存在严重漏水问题，经专业机构检测确认防水工程存在严重质量缺陷，严重影响了正常居住使用。李某据此向法院提起诉讼，请求解除购房合同并要求开发商赔偿损失。法院最终支持了李某的诉讼请求，体现了法律对买受人合法权益的保护。
综上所述，当房屋质量问题严重影响正常居住使用时，买受人应依法维护自身权益，通过协商或法律途径寻求解决方案，并确保提供充分的证据支持其主张。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。