地产取消预售制度在法律层面并不存在直接障碍，但需综合考虑多方面因素及潜在影响。以下从不同角度进行分析：
一、法律层面分析
预售制度的法律依据：
- 预售制度在我国房地产市场中长期存在，其法律依据主要来源于《城市房地产管理法》等相关法律法规。这些法规规定了预售的条件、程序及监管要求，为预售制度提供了法律框架。
取消预售的合法性：
- 从法律原则上看，取消预售制度并不违反现行法律的基本原则。法律并未强制要求房地产市场必须实行预售制度，因此，政府或相关部门有权根据市场情况和政策需要，对预售制度进行调整或取消。
- 然而，取消预售制度需要遵循法定程序，如修改相关法律法规、制定新的政策文件等，以确保调整的合法性和有效性。
二、实际操作层面分析
市场影响：
- 取消预售制度可能会对房地产市场产生深远影响。预售制度在一定程度上缓解了开发商的资金压力，加速了资金周转。取消后，开发商可能需要寻找其他融资渠道，如银行贷款、股权融资等，这可能会增加其融资成本和难度。
- 同时，取消预售制度也可能影响购房者的购房选择和购房成本。预售制度下，购房者可以提前锁定房源和价格，取消后，购房者可能需要等待现房销售，这可能会增加其购房时间和成本。
监管挑战：
- 取消预售制度后，监管部门需要加强对现房销售的监管，确保房屋质量、交付时间等符合相关规定。这可能需要增加监管资源和投入，提高监管效率。
- 此外，取消预售制度也可能引发一些新的市场问题，如开发商囤积房源、哄抬房价等。监管部门需要密切关注市场动态，及时采取措施进行调控和监管。
三、潜在法律风险与应对
合同风险：
- 取消预售制度后，已签订预售合同的购房者和开发商可能面临合同履行问题。如合同中明确约定了预售相关条款，取消后这些条款可能无法履行，导致合同纠纷。
- 为应对这一风险，购房者和开发商可以在合同中约定相关条款，如合同解除条件、违约责任等，以明确双方的权利和义务。
政策调整风险：
- 取消预售制度属于政策调整范畴，政策调整可能带来不确定性。购房者和开发商需要密切关注政策动态，及时调整经营策略和购房计划。
- 为降低政策调整风险，购房者和开发商可以加强与政府部门的沟通联系，了解政策走向和意图，以便更好地应对政策变化。
总结与建议：地产取消预售制度在法律层面并不存在直接障碍，但需综合考虑市场影响、监管挑战及潜在法律风险。如政府或相关部门决定取消预售制度，应遵循法定程序进行修改和调整，并加强市场监管和政策引导，以确保房地产市场的平稳健康发展。同时，购房者和开发商也应密切关注政策动态和市场变化，及时调整经营策略和购房计划，以降低潜在风险。如有任何法律疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。