企业职工借租本单位房屋的处理方式需结合租赁性质、合同约定及法律规定综合判断，具体分以下情况说明：

1. 若租赁关系合法有效

   • 合同履行：双方应按书面租赁合同约定履行义务（如租金支付、房屋使用规范、维修责任等）。若合同未明确约定，可参照《民法典》合同编中租赁合同章节的默认规则处理。
     
   • 租金标准：若租金显著低于市场价，可能被认定为“福利性租赁”，但单位仍有权要求职工按约支付；若租金明显不合理（如远低于成本），单位可主张调整或解除合同。
     
   • 优先购买权：若单位拟出售房屋，职工在同等条件下享有优先购买权（《民法典》第726条），但需在单位履行通知义务后15日内明确表示购买。

2. 若租赁关系存在瑕疵

   • 无书面合同：根据《民法典》第707条，租赁期限超过6个月的应采用书面形式，否则视为不定期租赁，双方可随时解除，但需在合理期限前通知对方。
     
   • 违规使用房屋：若职工擅自转租、改变房屋用途或造成损坏，单位可依据合同约定或《民法典》第711-716条要求赔偿损失、解除合同，甚至追究侵权责任。
     
   • 单位收回房屋：若因政策调整、房屋拆迁或单位自用等合理原因需收回房屋，单位应提前通知职工，并按合同约定或实际损失给予补偿（如装修费用、搬迁费用等）。

3. 特殊情形处理

   • 公房租赁：若房屋属于单位自管公房（如老旧国企宿舍），需遵守地方性公房管理条例，可能涉及工龄、职级等福利分配规则，解除租赁需符合政策要求。
     
   • 职工离职或退休：合同未约定的情况下，单位通常有权要求职工腾退房屋；若约定可继续租住，则按合同执行，但单位可协商调整租金或收回房屋。
     
   • 房屋产权变更：若单位因合并、分立或转让房屋，原租赁合同对新房东继续有效（《民法典》第725条），但职工需与新房东重新确认权利义务。

建议：

• 单位与职工应签订书面租赁合同，明确租金、期限、违约责任等条款，避免纠纷；
  
• 职工应按约定使用房屋，单位需定期检查房屋状况，及时维修；
  
• 发生争议时，优先协商解决，协商不成可依据合同仲裁条款或向法院起诉。
  

如有具体合同条款或纠纷细节，可进一步向我咨询，我会结合实际情况提供详细解决方案。