在合同签订前厂房已被抵押，损失的承担问题需根据具体情况来分析，以下是一些可能的情况及对应的法律分析：

1. 若抵押权人不知情且无过错，且抵押已登记：

   • 法律分析：根据《民法典》的相关规定，抵押权自登记时设立。若厂房在合同签订前已被抵押，并且抵押权已经依法登记，那么抵押权人享有优先受偿权。在此情况下，如果因抵押导致合同无法履行或产生损失，且抵押权人对此不知情也无过错，那么损失通常应由抵押人（即厂房的所有者或设定抵押的人）承担。因为抵押人作为厂房的处分人，有义务确保厂房的权属清晰，无权利瑕疵。
   • 建议：对于合同相对方而言，在签订合同前应尽到合理的审查义务，如查询厂房的权属状况、抵押情况等，以避免因信息不对称而遭受损失。

2. 若抵押权人知情或存在过错：

   • 法律分析：如果抵押权人明知厂房将被用于签订合同或存在其他过错行为，导致合同无法履行或产生损失，那么抵押权人可能需要承担相应的赔偿责任。这取决于抵押权人的过错程度以及该过错与损失之间的因果关系。
   • 建议：在此情况下，合同相对方可以收集证据证明抵押权人的过错行为，并据此向抵押权人主张赔偿。同时，也可以考虑向抵押人追究违约责任。

3. 若合同相对方明知厂房已被抵押仍签订合同：

   • 法律分析：如果合同相对方在签订合同时明知厂房已被抵押，但仍选择签订合同，那么其可能被视为自愿承担了因抵押可能带来的风险。在此情况下，如果因抵押导致合同无法履行或产生损失，合同相对方可能难以向抵押人或抵押权人主张赔偿。
   • 例外情况：然而，如果抵押人或抵押权人在合同签订过程中存在欺诈、隐瞒等违法行为，导致合同相对方在不知情的情况下签订了合同，那么合同相对方仍有权向相关责任方主张赔偿。
   • 建议：合同相对方在签订合同前应充分了解厂房的权属状况和抵押情况，并在合同中明确约定相关责任和义务，以降低风险。

4. 若因抵押导致合同无效或被撤销：

   • 法律分析：如果因厂房被抵押导致合同无效或被撤销，那么根据《民法典》的相关规定，合同相对方有权要求抵押人返还因合同取得的财产，并有权要求赔偿损失。同时，如果抵押权人对此存在过错，也可能需要承担相应的赔偿责任。
   • 建议：在此情况下，合同相对方应及时收集证据证明合同无效或被撤销的原因，并据此向相关责任方主张权利。

总结与进一步行动建议：

• 在签订涉及厂房等不动产的合同时，务必尽到合理的审查义务，查询不动产的权属状况和抵押情况。
• 如果发现厂房已被抵押，应谨慎考虑是否继续签订合同，并在合同中明确约定相关责任和义务。
• 如果因抵押导致合同无法履行或产生损失，应及时收集证据并咨询专业律师，以便根据具体情况向相关责任方主张权利。

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