买了被抵押的房子，责任承担问题需分情况讨论，具体如下：

1. 若购房者明知房屋被抵押仍购买：

   • 法律背景：根据《民法典》的相关规定，如果购房者在购买房屋时明知该房屋已被抵押，并且仍然选择购买，那么购房者通常需要自行承担由此带来的风险。这是因为购房者在交易过程中有义务对房屋的权属状况进行尽职调查，包括是否存在抵押等限制情况。
   • 法律后果：在此情况下，如果因抵押权人行使抵押权（如拍卖房屋以偿还债务）导致购房者无法取得房屋所有权或遭受其他损失，购房者一般难以向卖方或抵押权人主张赔偿，除非能够证明卖方或抵押权人存在欺诈、恶意串通等违法行为。

2. 若购房者不知房屋被抵押而购买，且卖方未履行告知义务：

   • 法律背景：同样依据《民法典》，卖方在出售房屋时有义务如实告知购房者房屋的权属状况，包括是否存在抵押等限制情况。如果卖方未履行这一告知义务，导致购房者在不知情的情况下购买了被抵押的房屋，卖方可能构成欺诈或违约。
   • 法律后果：购房者有权要求卖方承担违约责任，包括但不限于解除合同、返还购房款、赔偿损失等。如果因抵押权人行使抵押权导致购房者遭受损失，购房者还可以向卖方追偿。此外，如果卖方的行为构成欺诈，购房者还可以考虑向法院提起诉讼，要求撤销合同并获得相应的赔偿。

3. 若抵押权人同意转让抵押物（房屋）：

   • 法律背景：在某些情况下，抵押权人可能同意卖方转让被抵押的房屋。这通常需要卖方与抵押权人达成协议，并可能涉及提前偿还债务或提供其他担保措施。
   • 法律后果：如果抵押权人同意转让，并且购房者按照约定支付了购房款，那么购房者通常可以取得房屋的所有权，而无需承担因抵押带来的风险。然而，购房者仍需确保在交易过程中办理了相应的过户手续，以保障自己的合法权益。

建议与提醒：

• 在购买房屋前，务必对房屋的权属状况进行尽职调查，包括查询房屋是否存在抵押、查封等限制情况。
• 如果发现房屋存在抵押等限制情况，应谨慎考虑是否继续购买，并要求卖方提供详细的解释和解决方案。
• 在签订购房合同时，应明确约定卖方的告知义务、违约责任以及争议解决方式等条款，以保障自己的合法权益。
• 如果对房屋的权属状况或交易过程存在疑问，建议咨询专业律师或相关机构以获取更详细的法律意见和帮助。

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