在厂房租赁中，承租方不得违规转租的情形主要包括以下几种，这些情形主要基于租赁合同的约定以及相关法律法规的规定：
租赁合同中明确禁止转租：
- 法律解释：如果厂房租赁合同中明确约定了承租方不得将厂房转租给第三方，那么承租方就必须遵守这一约定。违反此约定进行转租的，将构成违约行为，出租方有权要求承租方承担违约责任，甚至可能解除租赁合同。
- 实际案例：例如，某租赁合同中明确规定：“承租方不得将厂房转租或分租给任何第三方，否则出租方有权立即解除合同并要求承租方赔偿损失。”在此情况下，承租方若擅自转租，将面临法律后果。
未经出租方同意擅自转租：
- 法律解释：即使租赁合同中没有明确禁止转租，但根据《民法典》的相关规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。如果承租方未经出租方同意就擅自转租厂房，那么这种转租行为也是无效的，出租方有权要求承租方停止转租行为，并可能要求赔偿损失。
- 实际案例：如承租方在未与出租方沟通的情况下，就将厂房转租给了另一家公司，出租方发现后，有权要求承租方立即停止转租，并可能根据合同约定或法律规定要求承租方承担违约责任。
转租期限超过承租方剩余租赁期限：
- 法律解释：如果承租方与第三方签订的转租合同期限超过了其与出租方签订的租赁合同的剩余期限，那么这种转租行为也是不合法的。因为承租方在租赁期限届满后，将不再拥有对厂房的合法使用权，自然也就无法将厂房转租给第三方。
- 实际案例：例如，承租方与出租方的租赁合同剩余期限为一年，但承租方却与第三方签订了为期两年的转租合同。在此情况下，超出的一年转租期限是无效的，出租方有权要求承租方和第三方纠正这一违法行为。
承租方不具备转租资格或条件：
- 法律解释：在某些特殊情况下，即使租赁合同中没有明确禁止转租，且承租方也获得了出租方的同意，但如果承租方本身不具备转租的资格或条件（如承租方为个人且租赁用途为非经营性，但转租给了一家公司用于经营），那么这种转租行为也可能被视为违规。
- 实际建议：在签订租赁合同时，双方应明确租赁用途和承租方的资格条件，以避免后续因转租问题产生纠纷。
针对以上情形，给出以下法律建议：
- 对于出租方：在签订租赁合同时，应明确约定是否允许承租方转租，以及转租的具体条件和程序。同时，应定期对厂房的使用情况进行检查，及时发现并制止违规转租行为。
- 对于承租方：在签订租赁合同时，应仔细阅读合同条款，了解是否允许转租以及转租的具体要求。如果确实需要转租，应提前与出租方沟通并获得同意，同时确保转租期限不超过剩余租赁期限，并确保自身具备转租的资格和条件。
若遇到违规转租的情况，双方应首先通过协商解决纠纷。如果协商不成，可以寻求法律途径解决，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。有问题可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律帮助。