并非只要是房屋共有人签订的卖房合同就都是有效的，其有效性取决于共有人之间的具体约定以及是否满足法律规定的条件。以下从不同角度进行分析：
共有人之间的约定：
- 如果房屋为按份共有，且签订卖房合同的共有人所占份额达到法律规定的比例（如三分之二以上），并且该处分行为符合共有人之间的约定或者共有人没有特别约定，那么该卖房合同通常是有效的。这是因为按份共有人按照其份额对共有财产享有所有权，处分共有物时，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
- 如果房屋为共同共有，如夫妻共同财产，那么签订卖房合同需要全体共同共有人的一致同意。如果只有部分共有人签订了卖房合同，且未经其他共有人同意或追认，那么该合同可能因缺乏全体共有人的同意而无效。
法律规定的条件：
- 根据《民法典》的相关规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。这意味着，即使共有人之间没有特别约定，也需要满足法律规定的比例或条件，卖房合同才可能有效。
- 如果签订卖房合同的共有人存在无权处分的情况，即未经其他共有人同意擅自处分共有财产，那么该合同可能因无权处分而效力待定。如果其他共有人事后追认或者该共有人事后取得了处分权，那么合同可能变为有效；否则，合同可能无效。
实际案例与法律后果：
- 在实际案例中，如果部分共有人未经其他共有人同意签订了卖房合同，并且买受人知道或者应当知道该情况的，那么买受人可能无法取得房屋的所有权，因为该合同可能因缺乏全体共有人的同意而无效。此时，买受人可能只能要求签订合同的共有人承担违约责任或者赔偿损失。
- 如果买受人不知道且不应当知道该情况，并且支付了合理的对价，那么买受人可能构成善意取得，从而取得房屋的所有权。但这种情况需要满足法律规定的善意取得的条件，如买受人不知道且不应当知道出卖人无处分权、支付了合理的对价、已经办理了房屋过户登记等。
建议：
- 在签订卖房合同前，务必确认房屋的所有权状况以及共有人之间的约定，确保签订合同的共有人具有处分权或者已经取得了其他共有人的同意。
- 如果对房屋的所有权状况或者共有人的约定存在疑问，建议咨询专业律师进行法律审查，以避免因合同无效而引发的法律纠纷和损失。
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