在房屋买卖合同中，关于共同人是否需要都签字才有效的问题，这确实是一个涉及法律效力和产权归属的重要环节。以下是对此问题的详细分析：
一、合同效力的基本原则
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人采用合同书形式订立合同的，通常需要当事人均签名、盖章或者按指印时合同才成立。在房屋买卖合同中，这一原则同样适用，即买卖双方（包括所有共有人）的共同签字是合同生效的基本条件。
二、共同共有房屋的情况
对于夫妻共有、家庭共有等共同共有的房屋，其处分需要全体共同共有人的同意。这意味着，在签订房屋买卖合同时，必须确保所有共同共有人都在合同上签字，否则合同效力将待定。如果事后得到全体共同共有人的追认，合同则有效；若有共有人拒绝追认，则合同无效。
三、按份共有房屋的情况
对于按份共有的房屋，其处分需要占份额三分之二以上的按份共有人同意。例如，如果甲、乙、丙三人按份共有房屋，甲占40%，乙占30%，丙占30%，那么仅甲签字是不够的，合同效力将待定。但如果甲与乙（合计70%）均签字，即使丙未签字，合同也是有效的。
四、特殊情况下的合同效力
表见代理：如果买受人有理由相信出卖人有代理权，且符合表见代理的构成要件，即使部分共有人未签字，合同也可能有效。这通常发生在出卖人持有其他共有人的授权委托书或双方有共同出售房屋的类似行为等情况下。
善意取得：如果买受人购买时是善意的、支付了合理价格，并已办理不动产登记手续，即使出卖人无权处分，买受人也可善意取得房屋所有权，此时合同有效。但这种情况需要严格符合法律规定的条件。
五、建议与指导
为了确保房屋买卖合同的合法性和有效性，我建议您在签订合同前：
仔细核实产权情况：确认房屋是否为共有财产，以及共有人的身份和份额。这是避免后续纠纷的关键步骤。
确保共有人签字：尽可能让所有共有人在合同上签字，或至少获得占份额三分之二以上的按份共有人的明确书面同意。这是保障合同效力的基本要求。
咨询专业律师：如果您对合同条款或共有人的签字问题有任何疑问或不确定之处，应及时咨询专业律师以获取准确的法律意见和帮助。
综上所述，房屋买卖合同中共有人的签字问题对合同效力具有重要影响。在实际操作中，请务必严格遵守相关法律法规，并确保所有必要的手续和文件齐全，以保障合同的合法性和有效性。