关于转让性质的整栋物业在土地使用权年限届满后的处理方式，需根据物业所在土地的性质（住宅用地或非住宅用地）进行区分，具体如下：

1. 住宅用地（70年使用权）

   • 自动续期：根据《民法典》第359条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理。
     
   • 操作建议：
     
     • 续期流程通常由业主（或业主委员会）向自然资源部门提出申请，具体费用标准需以未来出台的细则为准（目前部分城市已试点“无偿续期”或“象征性收费”）。
       
     • 若土地上房屋仍存在，续期后业主可继续合法使用土地及房屋，无需担心产权灭失。
       

2. 非住宅用地（如商业、工业用地，通常40-50年使用权）

   • 需主动申请续期：根据《民法典》第359条，非住宅建设用地使用权期限届满后，需依法申请续期。若未申请或申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回，但地上建筑物、构筑物及其附属设施的所有权可能通过补偿方式处理。
     
   • 操作建议：
     
     • 提前1-2年向自然资源部门提交续期申请，并缴纳土地出让金（费用标准通常按市场评估价的一定比例确定）。
       
     • 若未及时续期，可能面临土地及地上物被收回的风险，需特别注意合同中关于“到期处理”的条款（如原转让合同是否约定自动续期或补偿方式）。
       

特殊情形提示：

• 若整栋物业涉及“房地一体”原则（即土地使用权与房屋所有权不可分割），非住宅用地到期后，即使房屋未灭失，也可能因土地收回导致房屋无法单独存在。
  
• 若物业已转让多次，需核查历次转让合同中关于“土地使用权年限”的约定，避免因信息不对称引发纠纷。
  

建议行动：

1. 确认物业所在土地的性质（可通过不动产登记证或向当地自然资源部门查询）；
   
2. 根据土地性质提前规划续期或处置方案（如住宅用地可等待政策细则，非住宅用地需主动申请）；
   
3. 若涉及复杂情况（如历史遗留问题、多手转让纠纷），可进一步向我咨询具体法律风险及应对策略。