关于您提到的“普通住宅区过了年限怎么处理”的问题，这通常涉及到住宅区土地使用权续期、建筑物老化处理及社区更新等多个方面。以下是根据不同情况给出的详细解答：

1. 土地使用权续期：

   • 在我国，住宅用地的土地使用权通常有明确的年限，如70年。当土地使用年限到期时，根据现行法律法规，理论上应当进行续期。
   • 续期流程通常包括向当地土地管理部门提交续期申请，并缴纳相应的土地出让金或续期费用。
   • 政府会根据城市规划、土地利用政策等因素综合考虑是否批准续期。

2. 建筑物老化处理：

   • 随着住宅区使用年限的增加，建筑物可能会出现老化、损坏等问题。
   • 业主或物业管理方应定期对建筑物进行检查、维护和修缮，以确保其安全性和居住质量。
   • 对于严重老化的建筑物，可能需要进行改造或重建，这通常需要业主共同决策，并筹集相应的资金。

3. 社区更新与改造：

   • 除了建筑物本身的老化处理，住宅区还可能面临社区环境、配套设施等方面的更新需求。
   • 这可能包括绿化改造、增设公共设施（如健身器材、儿童游乐区）、提升物业管理水平等。
   • 社区更新与改造通常需要业主、物业管理方和政府相关部门的共同参与和协作。

4. 法律与政策咨询：

   • 在处理住宅区过了年限的相关问题时，建议业主或物业管理方积极咨询当地法律和政策，以确保合规操作。
   • 如有需要，可以聘请专业律师提供法律咨询和协助，以确保权益得到妥善保护。

综上所述，普通住宅区过了年限的处理方式涉及多个方面，包括土地使用权续期、建筑物老化处理、社区更新与改造等。建议您根据具体情况制定相应的处理方案，并咨询当地相关部门或专业律师以获取更具体的指导和帮助。如果您有任何进一步的法律问题或需要详细的法律咨询，请随时向我提问。