工厂被租赁后欠薪的员工，可通过以下途径维护自身合法权益：

1. 明确责任主体，确定追责对象
   根据《劳动合同法》第三十四条，工厂被租赁（即经营权或资产转让）时，原劳动合同继续有效，租赁方（新经营者）与原用人单位（出租方）需对欠薪承担连带责任。员工可同时向两者主张权利，但需注意：

   • 若租赁合同明确约定欠薪由租赁方承担，员工仍可要求原用人单位先行支付（原单位支付后可向租赁方追偿）；
     
   • 若租赁方未实际经营或失联，员工可直接要求原用人单位支付欠薪。

2. 优先通过协商或行政途径解决

   • 协商调解：向租赁方或原用人单位提出书面催告，要求限期支付欠薪，并保留催告证据（如邮件、短信、录音等）；
     
   • 劳动监察投诉：向当地劳动保障监察大队提交投诉材料（身份证、劳动合同、工资条、欠薪证明等），要求行政机关责令限期支付。此途径处理周期短（通常60日内结案），且无需承担举证责任。

3. 申请劳动仲裁或诉讼

   • 劳动仲裁：若协商或行政途径未果，员工可向劳动合同履行地或用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会申请仲裁，主张欠薪及经济补偿金（按工作年限，每满1年支付1个月工资）。仲裁裁决具有强制执行力，若对方不履行，可申请法院强制执行；
     诉讼途径：对仲裁结果不服的，可在15日内向法院起诉。若租赁方与原用人单位存在人格混同（如财务、人员混同），可申请追加共同被告，要求承担连带责任。

4. 特殊情形下的救济措施

   • 工厂破产清算：若工厂进入破产程序，员工需在法院公告的债权申报期限内申报欠薪债权，并优先于普通债权受偿（但劣后于担保债权）；
     
   • 恶意欠薪刑事追责：若租赁方或原用人单位以转移财产、逃匿等方式逃避支付欠薪，且数额较大（经政府责令支付仍不支付），员工可向公安机关报案，追究其拒不支付劳动报酬罪的刑事责任。

行动建议：

1. 立即收集证据（劳动合同、工资条、考勤记录、欠薪证明等）；
   
2. 优先通过劳动监察投诉或协商解决，效率较高；
   
3. 若涉及金额较大或对方拒不配合，尽快委托律师申请劳动仲裁或诉讼，避免超过1年仲裁时效。
   

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