在物业费不交的情况下，物业起诉的对象既可能是集体（如业主委员会代表全体业主），也可能是个人（如具体的业主或租户），这主要取决于具体情况和合同约定。以下是对此问题的详细分析：
一、一般情况下的责任主体
业主（房东）的责任：
- 根据《物业管理条例》的相关规定，业主作为物业服务合同的主体，有义务按时交纳物业服务费用。因此，在租赁合同未对物业费承担者作出特别约定的情况下，若发生物业费拖欠，物业公司通常会选择起诉业主，即房东。
- 业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务，包括缴纳物业费。
租户的责任（在特定情况下）：
- 如果租赁合同中明确约定由租户承担物业费，那么租户即成为直接的债务责任人。若租户不按时缴纳，物业公司有权直接起诉租户。
- 在这种情况下，租户需承担因未履行合同约定而产生的法律责任。
二、特殊情况下的起诉对象
业主委员会代表全体业主被起诉：
- 在某些情况下，如小区整体物业费拖欠严重，物业公司可能会选择起诉业主委员会，要求其代表全体业主履行缴纳物业费的义务。但这种情况相对较少，且通常需要法院根据具体案情进行裁决。
多个业主或租户被集体起诉：
- 如果物业公司认为多个业主或租户共同拖欠物业费，且这些拖欠行为具有关联性或共同性，那么物业公司可能会选择将这些业主或租户作为共同被告提起诉讼。
三、法律建议与实际操作
审查租赁合同：
- 无论是业主还是租户，在面临物业费纠纷时，首先应审查租赁合同中关于物业费承担者的约定。如果合同中有明确约定，则按照约定执行；如果没有约定或约定不明确，则根据相关法律法规和实际情况进行判断。
友好协商：
- 在出现物业费拖欠情况时，各方应首先尝试通过友好协商解决问题。业主可以与租户就物业费的缴纳方式和期限进行协商；物业公司也可以与业主或租户进行沟通，寻求妥善解决方案。
收集证据并准备应诉：
- 如果协商无果且面临被起诉的风险，业主或租户应积极收集相关证据以支持自己的主张。这些证据包括但不限于租赁合同、物业费账单、催缴通知、沟通记录等。同时，根据具体情况撰写答辩状并按时出庭参加诉讼。
遵守法律法规：
- 无论是业主还是租户，都应遵守相关法律法规和合同约定，按时缴纳物业费。如果因特殊原因确实无法按时缴纳，应及时与物业公司沟通并寻求解决方案，以避免不必要的法律纠纷。
总结来说，物业费不交时物业起诉的对象取决于具体情况和合同约定。在面临此类纠纷时，建议各方保持冷静、理性处理，并寻求专业法律帮助以确保自身权益得到有效维护。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。