在有外债的情况下用房产抵押借贷款，并不直接等同于诈骗。这一行为是否构成诈骗，需要从多个角度进行深入分析。

1. 诈骗的构成要件

诈骗罪是指以非法占有为目的，使用欺骗方法，骗取数额较大的公私财物的行为。其构成要件包括：

• 主观方面：具有非法占有的目的。
• 客观方面：实施了欺骗行为，使对方产生错误认识，并基于错误认识处分财产，行为人因此取得财产。

2. 有外债情况下用房产抵押借贷款的行为分析

• 如果借款人真实意图是借款并计划还款：

  • 即便借款人存在外债，只要其用房产抵押借贷款时，真实意图是借款并计划按照约定还款，且没有实施欺骗行为（如虚构事实、隐瞒真相等），那么这一行为就不构成诈骗。
  • 在这种情况下，借款人只是利用自己的房产作为担保来获取贷款，以解决资金问题或进行其他合法活动。

• 如果借款人意图非法占有贷款：

  • 如果借款人在有外债的情况下，用房产抵押借贷款时，就意图非法占有贷款，即没有还款的意愿或能力，且通过虚构事实、隐瞒真相等欺骗手段使贷款人产生错误认识并发放贷款，那么这一行为就可能构成诈骗。
  • 例如，借款人可能虚构自己的还款能力、隐瞒自己的真实债务情况或提供虚假的房产证明等，以骗取贷款人的信任并获取贷款。

3. 法律后果与建议

• 如果行为不构成诈骗：

  • 借款人需要按照借款合同的约定履行还款义务。
  • 如果借款人无法按时还款，贷款人可以依据抵押合同对抵押的房产进行处置，以实现其债权。

• 如果行为构成诈骗：

  • 借款人将面临刑事责任的追究，可能被判处有期徒刑、拘役或罚金等刑罚。
  • 同时，贷款人可以通过法律途径追回被骗取的贷款，并要求借款人承担相应的民事赔偿责任。

建议：

• 在有外债的情况下用房产抵押借贷款时，借款人应确保自己具有还款的意愿和能力，并如实向贷款人披露自己的债务情况和还款能力。
• 贷款人在发放贷款前，应对借款人的信用状况、还款能力等进行充分调查和评估，以降低贷款风险。
• 如果双方在借款过程中发生争议或纠纷，应及时寻求法律帮助，通过合法途径解决争议。

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