离婚民事调解书中关于宅基地归属的条款，在符合法律规定的情况下是有效的。以下是对此问题的详细分析：

一、有效情况

1. 双方具备民事行为能力：

   • 签订离婚民事调解书的夫妻双方必须具备完全民事行为能力，即均年满18周岁且精神智力状况正常，能够清晰认识并理解调解书内容及其法律后果，独立表达真实意愿。这是调解书有效性的基础。

2. 意思表示真实：

   • 调解书中关于宅基地归属的条款必须是双方真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫等非法手段干预。例如，双方在平等、自愿的基础上，就宅基地的归属、使用等问题达成一致意见，并签字确认。

3. 合法性与合规性：

   • 调解书内容不得违反国家法律法规的强制性规定，特别是关于宅基地使用权流转的限制。宅基地使用权具有身份属性，通常仅限于本集体经济组织成员享有。因此，调解书中不得将宅基地使用权非法转让给非本集体经济组织成员。
   • 同时，调解书应尊重集体利益和他人合法权益，不违背公序良俗。例如，不得将宅基地用于违法犯罪活动或损害他人利益的行为。

4. 符合形式要求：

   • 离婚民事调解书应采用书面形式，并经过双方当事人的签字或盖章确认。此外，调解书还需经法院确认有效，即法院对调解书的内容进行审查，确认其合法性和真实性后，出具调解书并送达双方当事人。

二、无效或可能无效的情况

1. 主体不适格：

   • 如一方或双方在签订调解书时不具备完全民事行为能力，调解书可能无效。例如，一方在签订调解书时处于精神疾病发作期，无法独立表达真实意愿。

2. 意思表示不真实：

   • 因欺诈而签订的调解书，如一方隐瞒重要事实或提供虚假信息；或因胁迫而签订的调解书，如一方以暴力、威胁等手段迫使另一方签订。这些情况下，调解书可能被认定无效。

3. 违法违规：

   • 调解书内容违反法律、行政法规的强制性规定，如宅基地非法流转；或违背公序良俗，如将宅基地用于违法犯罪活动。这些情况下，调解书的相关条款或整个调解书可能被认定无效。

三、实际操作建议

1. 了解法律法规：

   • 在签订离婚民事调解书前，双方应充分了解相关法律法规和政策要求，特别是关于宅基地使用权流转的限制和规定。

2. 确保协议内容合法合规：

   • 调解书中关于宅基地归属的条款应合法合规，不得违反法律法规的强制性规定或违背公序良俗。同时，应确保协议内容真实、合法、有效，并符合当地宅基地管理政策。

3. 咨询专业律师：

   • 由于宅基地问题涉及复杂的法律关系和政策规定，建议双方在签订调解书前咨询专业律师，以确保协议内容的合法性和有效性。作为专业律师，我可以为你提供详细的法律咨询和帮助。

4. 履行协议义务：

   • 双方应严格按照调解书履行义务，如有变更需求，应通过协商一致的方式修改调解书，并确保修改后的调解书同样符合法律法规要求。

综上所述，离婚民事调解书中关于宅基地归属的条款在符合法律规定的情况下是有效的。双方当事人在签订调解书时应严格遵守相关法律法规和政策要求，确保协议的合法性、真实性和完整性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。