村委民调调解的宅基地纠纷协议书，在符合法定条件时具备法律效力。以下从多个角度为您详细分析：
一、协议书有效的条件
主体适格：
- 村委会作为基层群众性自治组织，具有签订协议的主体资格，能够代表村集体利益从事民事活动。
- 参与调解的村民作为具有完全民事行为能力的自然人（若涉及限制民事行为能力人或无民事行为能力人，则需其法定代理人代理），也具备签订协议的主体条件。
意思表示真实：
- 协议书的内容必须是双方当事人的真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。如果协议是在一方被欺诈、胁迫的情况下签订的，那么该协议可能被撤销。
内容合法合规：
- 协议内容必须符合法律法规的强制性规定，不得违反法律、行政法规的禁止性条款，也不得违背公序良俗。例如，协议中不得包含非法转让宅基地使用权、侵犯他人合法权益等内容。
- 协议不得损害国家、集体或第三人的合法权益，如不能通过协议私自分配村集体的公共资源，损害其他村民的利益。
满足法定形式要求：
- 虽然宅基地纠纷协议书不一定需要采用特定的书面形式，但为了避免后续产生争议，建议双方尽量采用书面形式签订协议，并明确约定协议的各项条款。
- 如果协议涉及宅基地使用权的变更或转让，可能需要按照相关规定办理相关手续，如登记等，以确保协议的合法性和有效性。
二、协议书无效的常见情形
恶意串通损害他人权益：
- 如果双方恶意串通签订协议以损害国家、集体或第三人的利益，那么该协议无效。
违反法律禁止性规定：
- 如果协议内容违反了法律的禁止性规定（如非法买卖宅基地），那么该协议无效。
三、实际案例与注意事项
- 在实际操作中，村委民调调解的宅基地纠纷协议书可能涉及宅基地的划分、使用权的确认、纠纷的解决等多个方面。在签订协议时，双方应明确约定各自的权利和义务，确保协议的合法性和有效性。
- 双方应保留相关证据，如协议文本、签字盖章记录、沟通记录等，以便在发生争议时能够有力地维护自己的合法权益。
- 特别注意协议内容的合法性审查，避免涉及违法违规的内容。例如，不得通过协议私自扩大宅基地的使用范围或改变其用途。
四、法律后果
- 如果协议书满足上述有效条件，一旦依法成立并生效，即对双方具有约束力。双方应严格按照协议约定履行各自的义务，否则将承担相应的法律责任。
- 如果协议书无效或被撤销，那么双方应恢复到协议签订前的状态，并可能因各自的过错承担相应的法律责任。
总结与建议：村委民调调解的宅基地纠纷协议书在符合法定条件时具备法律效力。为了确保协议的合法性和有效性，建议您在签订协议前仔细审查协议内容，确保双方主体适格、意思表示真实、内容合法合规，并尽量采用书面形式签订协议。如果您在签订或履行协议过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议。