在离婚诉讼中，宅基地房屋的归属问题需根据具体情况综合判断，核心结论如下：
一、宅基地使用权与房屋所有权的法律性质
- 宅基地使用权：属于农村集体所有，夫妻双方仅享有使用权而非所有权。离婚时，宅基地本身不能作为夫妻共同财产分割，但使用权可能因婚姻关系变化而调整。
- 房屋所有权：宅基地上建造的房屋属于个人或夫妻共同财产，其归属需根据出资、建造时间等因素综合判断。
二、宅基地房屋归属的具体情形
（一）婚前一方取得宅基地使用权并建房
- 房屋归婚前建造方所有：若房屋为一方婚前所建，且婚后无共同添附（如修缮、扩建），则房屋及宅基地使用权归婚前建造方。
- 婚后增值部分的补偿：若婚后另一方对房屋有修缮、装修等增值行为，离婚时可要求相应补偿。补偿金额需根据增值部分的价值、双方贡献等因素综合确定。
（二）婚后双方共同申请宅基地使用权并建房
- 房屋为夫妻共同财产：若宅基地使用权和房屋均为婚后共同申请或建造，则房屋属于夫妻共同财产。
- 分割原则：
- 协商分割：双方可协商房屋归属及补偿事宜。若协商一致，可按协议分割。
- 法院裁决：若协商不成，法院将根据实际情况（如建房贡献、子女抚养、无过错方等）进行裁决。通常，房屋会判给本集体经济组织成员一方，并由其向另一方支付折价补偿。补偿金额需综合考虑房屋价值、双方贡献等因素。
（三）一方家庭婚前建房，婚后夫妻共住
- 房屋归原建房家庭所有：若房屋为一方家庭婚前所建，且婚后无共同添附，则房屋归原建房家庭所有。
- 婚后增值部分的补偿：若婚后夫妻双方对房屋有修缮、扩建等增值行为，另一方有权获得适当补偿。补偿金额需根据增值部分的价值、双方贡献等因素综合确定。
三、宅基地使用权归属的特殊情形
- 非本集体经济组织成员：若一方不是宅基地所属集体经济组织的成员，离婚后可能失去宅基地使用权。但房屋所有权仍可按上述原则分割，并获得相应补偿。
- 婚后共同申请宅基地使用权：若宅基地使用权为婚后共同申请，则可能被视为夫妻共同财产的一部分。离婚时，双方需协商或通过法律程序确定使用权归属。
四、法律建议与操作流程
- 协商优先：建议夫妻双方在离婚前尽量通过协商解决问题，以避免不必要的法律纠纷和损失。
- 收集证据：若协商不成，需收集相关证据（如建房出资证明、修缮记录等），以支持自己的主张。
- 寻求法律帮助：若无法协商，应寻求专业法律帮助。作为专业律师，我可以为你提供详细的法律咨询和诉讼代理服务，确保你的权益得到妥善维护。
五、法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
- 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。
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