商业办公楼若用于行政办公，在符合一定条件下是可以抵押的。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律层面
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
- 建筑物和其他土地附着物：商业办公楼作为建筑物，属于可以抵押的财产范围。
- 抵押人所有的房屋以及其他地上定着物：若商业办公楼为抵押人所有，且用于行政办公，不影响其抵押的合法性。
关键点：抵押的商业办公楼必须为抵押人所有或有权处分，且抵押行为需符合法律法规的规定，如办理抵押登记等。
二、实际操作层面
- 产权清晰：在抵押前，需确保商业办公楼的产权清晰，无争议。若存在共有情况，需取得所有共有人的同意。
- 抵押登记：根据《民法典》的规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，在抵押商业办公楼时，需前往相关部门办理抵押登记手续。
- 评估价值：抵押物的价值是确定贷款额度的重要依据。在抵押前，需对商业办公楼进行评估，以确定其市场价值。
- 贷款用途：虽然商业办公楼用于行政办公，但抵押贷款的用途需符合法律法规的规定，如用于企业经营、资金周转等，不得用于非法用途。
三、风险与注意事项
- 抵押物处置风险：若借款人无法按时还款，抵押权人有权依法处置抵押物以实现债权。因此，在抵押前需充分考虑借款人的还款能力和抵押物的变现能力。
- 法律法规变化：法律法规可能随时间发生变化，对抵押物的范围、抵押登记程序等产生影响。因此，在抵押前需了解最新的法律法规规定。
- 合同条款：在签订抵押合同时，需仔细阅读合同条款，确保合同内容合法、合规，并明确双方的权利和义务。
四、特殊情况
若商业办公楼存在以下情况，可能影响其抵押的合法性或价值：
- 被查封、扣押或监管：若商业办公楼被司法机关查封、扣押或监管，则无法办理抵押登记手续。
- 存在权属争议：若商业办公楼存在权属争议，如继承纠纷、共有权纠纷等，则可能影响其抵押的合法性。
- 规划用途变更：若商业办公楼的规划用途发生变更，如从商业用途变更为住宅用途，则可能影响其市场价值和使用功能。
建议：在抵押商业办公楼前，建议您咨询专业的律师或评估机构，以确保抵押行为的合法性和有效性。若您有任何关于房产抵押、债务债权等方面的法律问题，欢迎直接向我咨询。