预告登记证抵押存在以下几个主要风险点：
预告登记的效力限制：
- 法律性质：预告登记是为了保障将来物权的实现，按照约定向登记机构申请的一种临时性登记。它并不等同于正式的物权登记，如房屋所有权登记或抵押权登记。因此，预告登记证抵押在法律效力上可能存在一定的不确定性。
- 风险点：如果预告登记未能及时转化为正式的物权登记（如因购房者未按时支付房款、开发商未履行合同义务等原因），那么预告登记证抵押可能无法产生预期的法律效果，抵押权人的权益可能无法得到充分保障。
抵押物价值波动风险：
- 市场变化：房产市场价格波动较大，如果抵押物（即预告登记的房产）在预告登记期间市场价值大幅下降，那么抵押物的价值可能不足以覆盖抵押债权，从而给抵押权人带来损失。
- 风险点：抵押权人需要密切关注抵押物的市场价值变化，并在必要时采取措施（如要求抵押人提供额外担保、提前行使抵押权等）来降低风险。
抵押人信用风险：
- 信用状况：抵押人的信用状况直接影响其履行债务的能力。如果抵押人信用状况恶化（如出现违约记录、涉及诉讼等），那么其履行债务的能力可能受到影响，进而给抵押权人带来风险。
- 风险点：抵押权人需要对抵押人的信用状况进行充分调查，并在抵押期间持续关注抵押人的信用变化。一旦发现抵押人信用状况恶化，应及时采取措施来降低风险。
法律程序风险：
- 登记程序：预告登记证的办理和抵押权的设立都需要遵循一定的法律程序。如果程序存在瑕疵或不符合法律规定，那么预告登记证抵押可能无效或被撤销。
- 风险点：抵押权人需要确保预告登记证的办理和抵押权的设立都符合法律规定，并保留好相关证据材料。一旦发生法律纠纷，能够提供充分的证据来支持自己的主张。
多重抵押风险：
- 多重抵押情况：如果抵押物（房产）在预告登记期间被设定了多重抵押（即同一房产上存在多个抵押权），那么抵押权人的权益可能受到其他抵押权人的影响。
- 风险点：抵押权人需要了解抵押物是否存在多重抵押情况，并评估其他抵押权人的权益对自身权益的影响。在必要时，可以与其他抵押权人协商或通过法律途径来维护自己的权益。
针对以上风险点，建议抵押权人采取以下措施来降低风险：
- 在办理预告登记证抵押前，对抵押物的市场价值、抵押人的信用状况等进行充分调查和评估。
- 确保预告登记证的办理和抵押权的设立都符合法律规定，并保留好相关证据材料。
- 密切关注抵押物的市场价值变化和抵押人的信用状况变化，并在必要时采取措施来降低风险。
- 如果抵押物存在多重抵押情况，与其他抵押权人进行协商或寻求法律途径来维护自己的权益。
如有任何关于预告登记证抵押的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。