抵押担保的财产在符合一定条件下是可以办理预告登记的。以下是对这一问题的详细分析：

一、预告登记的基本概念

预告登记，是指为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。

二、抵押担保财产办理预告登记的法律依据

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。虽然该条款直接提及的是买卖房屋的协议，但预告登记的适用范围并不局限于房屋买卖，而是可以扩展至其他不动产物权的变动，包括抵押权的设立。在抵押担保的情境中，如果抵押人与抵押权人就抵押财产的抵押权设立达成了协议，并且为了保障将来抵押权的顺利实现，双方可以约定向登记机构申请预告登记。

三、抵押担保财产办理预告登记的具体条件

1. 存在合法有效的抵押协议：抵押人与抵押权人之间必须就抵押财产的抵押权设立达成了合法有效的协议。这是办理预告登记的前提和基础。
2. 双方约定办理预告登记：抵押协议中应明确约定双方同意就抵押权的设立办理预告登记。这是双方意思自治的体现，也是办理预告登记的必要条件。
3. 符合登记机构的要求：办理预告登记还需要符合当地登记机构的具体要求和流程。这可能包括提交相关材料、缴纳登记费用等。

四、抵押担保财产办理预告登记的法律效果

1. 对抗第三人：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这意味着，在预告登记有效期内，抵押财产的其他潜在买受人或债权人无法通过处分该财产来侵害抵押权人的利益。
2. 保障抵押权实现：预告登记为抵押权的顺利实现提供了法律保障。在抵押条件成就时，抵押权人可以依据预告登记直接办理本登记，从而取得抵押权。

五、实际操作中的注意事项

1. 及时办理本登记：预告登记并不等同于本登记，它只是为将来实现物权提供了一种保障。因此，在抵押条件成就时，抵押权人应及时办理本登记，以取得抵押权。
2. 注意预告登记的失效情形：根据法律规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。因此，抵押权人应密切关注债权状态和登记时间，避免预告登记失效。

总结来说，抵押担保的财产在符合一定条件下是可以办理预告登记的。这有助于保障抵押权人的利益，防止抵押财产被非法处分。如果您在抵押担保或预告登记方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。