仅办理预告登记未办理抵押登记，一般情况下不能实现抵押权。以下从不同角度为你详细分析：

法律原理角度

预告登记是为了保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请预告登记。它主要起到一种预告和警示的作用，防止“一房多卖”等情形，确保将来能够顺利地办理正式的物权登记。而抵押登记则是抵押权设立的法定要件，只有办理了抵押登记，抵押权才正式设立，债权人才能依法享有对抵押物的优先受偿权。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。所以，仅预告登记未抵押登记，抵押权并未设立，自然无法实现抵押权。

实际操作角度

在债务纠纷处理中，如果债权人仅办理了预告登记，当债务人无法履行债务时，债权人不能直接依据预告登记对抵押物进行处置以实现债权。例如，在房产抵押的情况下，债权人不能直接要求拍卖、变卖该房产来优先受偿。因为预告登记并不赋予债权人对抵押物的直接支配权，只有完成抵押登记后，债权人才获得这种法律上的优先地位。

例外情况角度

虽然一般情况下仅预告登记不能实现抵押权，但也存在一些特殊情形。比如，在预告登记有效期内，如果符合法律规定的条件，且及时办理了抵押登记，那么抵押权可以设立并实现。另外，如果债务人自愿履行债务，或者双方达成新的协议对抵押事宜进行重新安排并履行了相应手续，也可能使债权人的权益得到保障。不过，这些例外情况都需要满足特定的条件和程序，不能一概而论。

法律建议角度

1. 及时办理抵押登记：如果你作为债权人已经办理了预告登记，为了确保自己的债权能够得到充分保障，应尽快与债务人协商办理抵押登记手续，使抵押权正式设立。
2. 完善合同条款：在签订抵押合同时，可以明确约定在预告登记后一定期限内必须办理抵押登记，以及未按时办理的违约责任等条款，以督促债务人履行义务。
3. 关注预告登记有效期：预告登记有一定有效期，要注意在有效期内及时办理抵押登记，否则预告登记可能会失效，从而影响你的权益。

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