关于小区物业公司撤走前是否必须有新物业接手的问题，结论是并非绝对，但需遵循法定程序和合同约定，以避免法律风险和保障业主权益。以下从不同角度详细分析：

1. 法律层面：无强制要求新物业接手，但需履行法定程序

根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业公司撤离小区通常需满足以下条件：

• 合同终止或解除：若物业合同到期未续签，或双方协商一致解除合同，物业公司可依法撤离。
• 提前通知义务：物业公司需提前通知业主大会或业主委员会，并配合做好交接工作（如移交物业资料、设施设备等）。
• 无违法违规行为：若物业公司因严重违约（如服务不达标、挪用专项维修资金等）被解聘，需按合同或法律规定承担责任后撤离。

关键点：法律未强制要求“必须有新物业接手”才能撤离，但若物业公司擅自撤离导致小区管理真空，可能面临行政处罚（如罚款、列入失信名单）或业主索赔。

2. 合同层面：需以物业合同约定为准

若物业合同中明确约定“撤离前需确保新物业接手”或“未找到新物业前不得撤离”，则物业公司需遵守合同条款。否则，业主委员会可依据合同追究其违约责任。

示例：
若合同约定“物业公司撤离前需提前60日通知业主大会，并协助招标新物业”，则物业公司未履行该义务即撤离，可能构成违约。

3. 实践层面：建议协调新物业接手以避免纠纷

尽管法律无强制要求，但从实践角度，物业公司撤离前协调新物业接手是更稳妥的做法：

• 保障业主权益：避免小区因管理真空导致安全、卫生等问题。
• 减少法律风险：若因撤离导致业主损失（如设施损坏、服务中断），物业公司可能需承担赔偿责任。
• 维护行业声誉：妥善交接有助于物业公司树立良好形象，减少后续纠纷。

4. 业主委员会的应对措施

若物业公司未协调新物业即撤离，业主委员会可采取以下措施：

• 紧急招标：通过公开招标或协议方式选聘新物业，确保小区正常管理。
• 临时托管：若无法立即选聘新物业，可委托社区或专业机构临时托管，费用由全体业主分摊。
• 法律维权：若物业公司撤离导致损失，可向法院起诉要求赔偿（如物业费退还、损失赔偿等）。

总结与建议

1. 物业公司：撤离前应履行法定程序和合同义务，尽量协调新物业接手，避免法律风险。
   
2. 业主委员会：提前规划物业选聘工作，建立应急机制，确保小区管理连续性。
   
3. 业主：若遇物业公司擅自撤离，可向当地房管部门投诉或通过法律途径维权。

如有具体纠纷或合同条款需要分析，可直接向我咨询，我会结合实际情况提供更详细的法律建议。