当小区物业撤离后，通常由业主自行管理、新聘物业服务企业或社区居委会代管来接管小区，具体取决于小区的实际情况和业主的选择。以下是对这几种接管方式的详细分析：

1. 业主自行管理

   • 适用情况：这种方式主要适用于规模较小、业主积极性高且具备一定管理能力的小区。
   • 具体操作：业主可以通过业主大会选举成立管理团队，如业主自管小组，负责小区的日常运营和维护，包括安保、保洁、绿化等工作。
   • 注意事项：业主自行管理需要业主具备较高的组织协调能力和专业知识，同时需要投入大量的时间和精力。此外，业主还需自行承担管理过程中的风险和责任。

2. 新聘物业服务企业

   • 适用情况：对于有一定规模和管理需求的小区，新聘物业服务企业是更为常见的选择。
   • 具体操作步骤：
     1. 成立或确认业主大会和业主委员会：如果小区尚未成立业主大会和业主委员会，需要先组织业主召开大会，选举产生业主委员会。
     2. 招标选聘：业主委员会发布招标公告，吸引符合条件的物业服务企业投标。评标小组综合评估企业的资质、业绩、服务方案及报价等因素，选定最合适的企业。
     3. 签订合同：业主委员会与中标的物业服务企业签订详细的服务合同，明确双方的权利义务、服务内容、标准及收费等事项。
   • 法律依据：根据《物业管理条例》的相关规定，业主委员会有权代表业主与物业服务企业签订物业服务合同，并监督物业服务企业履行合同义务。

3. 社区居委会代管

   • 适用情况：在无业主委员会且短期内难以选聘新物业服务企业的情况下，社区居委会可以代管小区。
   • 具体操作：社区居委会组织人员维护小区的基本生活秩序，如临时保洁、安保等。但代管仅为临时措施，非长期物业管理模式。当条件成熟时，应转为业主自行管理或新聘物业服务企业。
   • 注意事项：社区居委会代管期间，应尽快组织业主成立业主大会和业主委员会，以便选聘新的物业服务企业或采取其他管理方式。

额外建议：

• 业主委员会的核心作用：在物业撤离后，业主委员会应立即承担起管理小区公共部分的责任，确保小区正常运转和居民生活不受影响。业主委员会的所有决策应基于相关法律法规和业主大会的决议。
• 法律咨询与纠纷解决：面对复杂情况或法律纠纷，业主委员会应及时向我这样的专业律师咨询，以获取具体的法律意见和帮助。如果物业公司未按照服务合同提供服务导致业主损失，业主还有权向法院起诉，要求物业公司承担法律责任并赔偿损失。

综上所述，小区物业撤离后的接管方式需根据小区的实际情况和业主的选择来确定。业主委员会应在此过程中发挥核心作用，确保接管过程的合法性和公正性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。