出租房若未配备灭火器，出租方可能面临民事责任、行政责任乃至刑事责任。以下是对这些责任的详细分析：
民事责任
违约责任：
- 若租赁合同中明确约定了出租方需提供符合消防安全标准的房屋，包括配备灭火器等消防设施，而出租方未履行此义务，则构成违约。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，承租方有权要求出租方继续履行（即配备灭火器）、采取补救措施或赔偿损失。例如，如果承租方因安全需要自行购买了灭火器，那么这部分费用应当由出租方承担。
侵权责任：
- 若出租房发生火灾等事故，且因未配备灭火器导致损失扩大，出租方需承担侵权责任。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条，因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。如果火灾初期没有灭火器进行及时灭火，导致承租方的财物损失加重，那么出租方需要赔偿这部分加重的损失。
行政责任
- 消防部门处罚：
- 根据《中华人民共和国消防法》的相关规定，出租房作为人员居住场所，必须按照规定配置消防设施，包括灭火器。如果消防检查发现出租房未配备灭火器，消防部门可以依据《消防法》第六十条，对单位责令改正，并处五千元以上五万元以下罚款；对个人处警告或者五百元以下罚款。如果拒不改正，消防部门还可以强制执行，所需费用由违法行为人承担。
刑事责任
- 消防责任事故罪：
- 在极少数情况下，如果出租房未配备灭火器且因此导致重大火灾事故，造成严重后果并达到刑法标准，出租方可能构成消防责任事故罪。根据《中华人民共和国刑法》第一百三十九条，违反消防管理法规，经消防监督机构通知改正而拒绝执行，造成严重后果的，对直接责任人员可处三年以下有期徒刑或者拘役；后果特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。
建议与措施
出租方责任：
- 出租方应严格遵守相关法律法规，确保出租房内配备必要的消防设施，如灭火器，并定期进行检查与维护，确保其能正常使用。这样不仅能保障租户的安全，也能减少出租方自身的法律风险和经济负担。
承租方义务：
- 承租方在租房前应仔细了解房屋的消防安全情况，选择相对安全的出租屋。在入住后，也应遵守消防安全规定，配合房东做好消防安全工作。如果发现出租房未配备灭火器或其他消防设施，应及时向出租方提出，并要求其配备。
综上所述，出租房未配备灭火器可能引发一系列法律责任，包括民事责任、行政责任乃至刑事责任。因此，出租方应严格遵守相关法律法规，确保出租房的消防安全。如果您有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，可以直接向我咨询。