出租屋未配备灭火器，出租方确实可能面临处罚，具体取决于房屋用途及地区规定。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据与责任概述
根据《中华人民共和国消防法》及相关消防管理规定，出租方作为房屋的提供者和管理者，有责任确保房屋符合消防安全标准。这包括配备必要的消防设施，如灭火器，以保障租户的生命财产安全。
二、具体违规情形与处罚
消防设施配备不足：
- 若出租屋未按规定配备灭火器，消防部门将首先发出整改通知，要求出租方在规定期限内进行整改。
- 若逾期未完成整改，出租方将面临罚款。罚款数额依据具体违法行为和情节严重程度而定，对于单位，罚款可能在五千元以上五万元以下；对于个人，则可能受到警告或五百元以下罚款的处罚。
其他违反消防安全规定的行为：
- 除了未配备灭火器外，如果出租屋还存在其他消防安全隐患，如疏散通道堵塞、电线私拉乱接等，出租方同样需要按消防部门要求进行整改。
- 如拒不整改或整改不到位，也将面临相应的罚款处罚。
三、不同房屋用途下的规定差异
普通居住用途的出租屋：
- 目前，全国性的法律法规并未明确规定普通居民出租屋内必须配备灭火器。然而，部分地方政府基于消防安全管理需要，出台了地方性法规、规章或规范性文件，要求出租房屋内配备一定的消防器材，包括灭火器。
- 在这些有明确规定的地区，如果出租屋未按要求配备灭火器，出租方可能面临相应处罚。
商业用途等特定性质的出租屋：
- 对于商业租赁场所、公众聚集场所和生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所等特定场所，根据相关法律法规，必须按照国家有关规定配置消防设施、器材，包括灭火器。
- 这类场所未配备灭火器属于违法行为，出租方或管理者将面临消防部门的责令改正、罚款等处罚。
四、法律责任与后果的严重性
- 如果因出租屋的消防问题导致发生火灾事故，造成人员伤亡或重大财产损失，出租方不仅要承担民事赔偿责任，还可能面临刑事责任的追究。
- 因此，出租方必须高度重视房屋的消防安全，确保所有消防设施、器材完好有效，并遵守相关法律法规和消防安全规定。
五、建议与措施
- 出租方责任：出租方应了解并遵守当地关于出租屋消防安全的规定，确保房屋符合消防安全要求，包括配备必要的消防设施和器材。
- 承租方义务：承租方在租房前应仔细了解房屋的消防安全情况，选择相对安全的出租屋，并在入住后遵守消防安全规定，配合房东做好消防安全工作。
- 举报与监督：如果承租方发现出租屋未配备灭火器或其他消防安全隐患，可以向消防部门举报。消防部门将依法进行调查处理，确保出租屋的消防安全。
如有任何关于出租屋消防安全的疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。我将根据您的具体情况，提供专业、全面的法律建议。