房主不承认买卖合同时，即使有第三方作证，合同是否具有法律效力，主要取决于合同本身的合法性和有效性，而非单纯依赖第三方作证。不过，第三方作证可以在一定程度上增强合同签订事实的证明力。以下是对此问题的详细分析：
一、合同本身的法律效力
合同成立与生效：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同一旦成立并生效，即对双方当事人具有法律约束力。合同的成立通常要求双方当事人意思表示一致，并符合法律规定的形式要件（如书面形式、签字或盖章等）。
- 在房屋买卖合同中，如果双方已经签订了书面合同，并且合同内容合法、明确，那么该合同即具有法律效力，无论房主事后是否承认。
合同违约责任：
- 如果房主不承认合同并拒绝履行合同义务，这构成违约行为。根据合同法的规定，违约方应承担相应的违约责任，包括继续履行、赔偿损失等。
二、第三方作证的作用
证明合同签订事实：
- 第三方作证可以在一定程度上证明房屋买卖合同的签订事实，即双方确实在某一时间、地点签订了合同。这有助于在纠纷发生时，为法院或仲裁机构提供额外的证据支持。
- 然而，第三方作证并非合同生效的必要条件。合同的有效性主要取决于合同本身的合法性和双方当事人的意思表示一致。
证据效力与证明力：
- 第三方作证的证据效力取决于证人的可信度、作证内容的真实性以及与其他证据的相互印证程度。如果证人证言真实可靠，且与其他证据相互印证，那么其证明力将较强。
- 但需要注意的是，即使第三方作证，也不能直接决定合同的法律效力。合同的法律效力仍需根据合同本身的合法性和双方当事人的意思表示一致来判断。
三、法律建议与行动指南
收集并保存证据：
- 如果房主不承认合同，买方应尽快收集并保存与合同签订相关的所有证据，包括合同文本、签字或盖章的复印件、第三方证人的联系方式及证言等。
寻求法律救济：
- 如果房主拒绝履行合同义务，买方可以依据合同约定和法律规定向人民法院提起诉讼或申请仲裁，要求房主承担违约责任并赔偿损失。
- 在诉讼或仲裁过程中，买方应提供充分的证据证明合同的签订事实和房主的违约行为，以便法院或仲裁机构作出公正的裁决。
考虑调解或协商：
- 在提起诉讼或申请仲裁之前，买方也可以考虑与房主进行调解或协商，尝试通过友好方式解决纠纷。这有助于节省时间和成本，并维护双方的关系。
总结来说，房主不承认买卖合同时，合同是否具有法律效力主要取决于合同本身的合法性和有效性。第三方作证可以在一定程度上增强合同签订事实的证明力，但并非决定合同法律效力的关键因素。如果买方遇到此类问题，建议尽快收集并保存证据，并寻求法律救济以维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。