房屋买卖三方合同在符合法定条件时具有法律效力。以下从多个角度为您详细分析：
一、法律效力的基本条件
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同生效需满足以下条件：
行为人具有相应的民事行为能力：即签订合同的各方（包括买方、卖方及可能的中介方或其他第三方）均需具备完全民事行为能力，能够独立进行民事活动并承担法律责任。
意思表示真实：合同内容应是各方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫或重大误解等情形。
不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同内容需合法合规，不得违反国家法律法规的强制性规定，也不得违背社会公德和公共秩序。
二、房屋买卖三方合同的特殊性
房屋买卖三方合同通常涉及买方、卖方及中介方（或其他第三方）三方主体。这种合同形式在房屋买卖交易中较为常见，尤其是当有中介参与时。其法律效力同样需满足上述基本条件，但还需特别注意以下几点：
合同内容的明确性：三方合同应明确约定各方的权利义务，包括房屋的基本情况、交易价格、付款方式、过户时间、违约责任等关键条款。合同内容应具体、明确，避免模糊不清或产生歧义。
中介方的角色与责任：若合同中有中介方参与，应明确中介方的服务内容、服务费用及支付方式等。中介方作为合同的一方，也需承担相应的法律责任。
合同的履行与监督：三方合同应约定合同的履行方式和监督机制，确保各方按照合同约定履行义务。在合同履行过程中，若出现争议或违约情况，应及时协商解决或通过法律途径维护自身权益。
三、可能影响法律效力的情形
合同主体不适格：如一方或多方不具备完全民事行为能力，或合同主体与实际履行人不一致等情形，可能影响合同的法律效力。
合同内容违法或违规：如合同内容违反国家法律法规的强制性规定，或涉及非法交易等情形，合同将被认定为无效。
存在欺诈、胁迫等情形：若合同签订过程中存在欺诈、胁迫或重大误解等情形，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同。
四、法律建议
签订前仔细审查合同内容：在签订房屋买卖三方合同前，务必仔细审查合同内容，确保合同条款明确、合法合规，并符合自身利益。
咨询专业律师：若对合同内容或法律效力存在疑问，建议咨询专业律师进行法律审查和风险评估。
保留相关证据：在合同履行过程中，注意保留相关证据材料，如付款凭证、过户手续等，以备不时之需。
若您在房屋买卖三方合同方面遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。