房屋买卖合同在符合法律规定的条件下是具有法律效果的。这一结论可以从以下几个角度进行详细阐述：
一、合同生效的基本条件
主体适格：
- 合同双方必须具备相应的民事行为能力。这意味着，无论是买方还是卖方，都应当是能够理解合同内容、明确自己权利义务，并能独立承担法律责任的自然人、法人或其他组织。例如，未成年人或精神病人等无民事行为能力人或限制民事行为能力人，在没有法定代理人或监护人同意的情况下签订的合同是无效的。
意思表示真实：
- 双方在签订合同时，必须出于自愿，且对合同的内容有充分的理解和认同。不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。如果卖方隐瞒了房屋的重大质量问题，而买方在不知情的情况下签订了合同，那么买方有权请求撤销该合同。
内容合法：
- 合同内容必须遵守国家法律法规，不得违反强制性规定，也不能损害国家、社会或第三人的利益。在房屋买卖中，要确保房屋产权清晰，无违法建筑或涉及其他法律纠纷。例如，买卖双方自愿签订合同，约定了合理的房屋价格、交付时间等条款，且不涉及违法交易，这样的合同就是合法的。
形式符合要求：
- 虽然房屋买卖合同不以特定形式为必要，但为保障交易安全，通常应以书面形式订立，并明确约定各项条款。书面合同可以清晰地记录双方的权利义务，避免口头约定可能带来的争议。
二、合同无效的特殊情形
农村房屋卖给非本集体经济组织成员：
- 在农村地区，如果房屋是建在集体土地上的，那么根据我国土地管理相关规定，非本集体经济组织成员通常不能取得该集体土地上房屋的所有权。因此，这类买卖合同可能会因违反土地管理法等相关规定而被认定无效。
未经共有人同意的房屋买卖：
- 如果房屋属于共有财产，如夫妻共有、家庭成员共有等，在未经全部共有人同意的情况下，部分共有人擅自签订房屋买卖合同，该合同可能被认定为无效。因为共有人对房屋享有共同的权利，任何一方未经其他共有人同意擅自处分房屋都是违法的。
违法建筑的房屋买卖：
- 建造时未取得合法审批手续的房屋属于违法建筑。买卖违法建筑的合同一般会被认定无效，因为违法建筑本身不具有合法的产权，无法进行合法的交易流转。
三、合同效力与房屋所有权转移的关系
- 房屋买卖合同的效力与房屋所有权的转移是两个独立的概念。即使合同有效，房屋所有权也需要在按照法律规定进行登记后才能转移。自记载于不动产登记簿时，房屋所有权发生效力。这意味着，仅仅签订了一份有效的房屋买卖合同，并不意味着买方就立即拥有了房屋的所有权。买方还需要与卖方一起办理房屋产权过户登记手续，才能正式成为房屋的所有权人。
四、合同违约责任
- 若房屋买卖合同满足生效条件，则对双方当事人均有约束力。双方应按照合同约定履行各自义务，如一方违约，另一方有权依据合同及法律规定追究其违约责任。这包括要求继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等。因此，在签订房屋买卖合同时，双方都应当认真对待合同条款，确保自己能够按照约定履行义务，避免违约带来的法律风险。
总结与建议：
房屋买卖合同在符合法律规定的条件下是具有法律效果的。为了确保合同的合法性和有效性，双方在签订合同时应当仔细审查合同条款，确保内容合法、真实，并遵循相关法律法规的规定。如果有任何疑问或不确定的地方，建议及时咨询专业律师（即我本人，游潘念律师，专注于法律顾问、房产纠纷领域），以确保自己的权益得到充分保障。