二手房三方合同在符合法定条件的情况下是具有法律效力的。以下是对这一问题的详细解析：
一、合同效力的法律依据
合同成立与生效：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。这意味着，只要二手房三方合同满足法定条件并依法签订，即具有法律约束力。
不动产物权合同：
- 依据《民法典》第二百一十五条，关于设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。在二手房交易中，三方合同在成立时即具有法律效力，物权登记（如过户手续）是后续步骤，不影响合同的效力。
二、合同有效的条件
二手房三方合同要具备法律效力，必须满足以下条件：
合同主体适格：
- 各方当事人需具有相应的民事行为能力。购房者、售房者及中介方都应是完全民事行为能力人，能够理解合同内容并预见行为后果。例如，未成年人和精神病人等无民事行为能力或限制民事行为能力人在未经法定代理人同意的情况下签订的合同可能无效。
意思表示真实：
- 合同签订应基于各方真实、自愿的意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。售房者应如实告知房屋状况，购房者应真实表达购买意愿和支付能力，中介方应提供真实的服务信息，不得隐瞒或提供虚假信息。
内容合法合规：
- 合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，合同中的价格、付款方式、过户时间等条款应符合房地产交易法规，不得约定逃避税费等违法内容。
条款明确具体：
- 合同条款应清晰明确，约定的房屋买卖事宜应详尽无遗，各方的权利义务应对等且具体。这有助于避免后续纠纷，确保合同的有效执行。
三、合同的约束性
- 根据《民法典》第四百六十五条，依法成立的合同受法律保护，仅对当事人具有法律约束力。在二手房三方合同中，出卖人、买受人、中介方均受合同条款约束，需按约定履行各自义务，如支付购房款、交付房屋、提供真实信息等。
四、特殊情况下的合同效力
表见代理情形：
- 如果中介方工作人员在没有明确授权的情况下以房主名义签订三方合同，但购房者有理由相信其有代理权（如持有房主的相关证件、授权委托书等），那么该合同可能对房主产生法律效力。这是基于《民法典》第一百七十二条关于表见代理的规定。
可撤销合同情形：
- 根据《民法典》第一百四十七条至第一百五十一条，如果合同存在重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等情形，当事人有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。例如，如果中介故意隐瞒房屋存在的重大质量问题，导致购房者在违背真实意思的情况下签订合同，购房者可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求撤销该合同。
五、实际案例与建议
实际案例：在实际操作中，曾有购房者通过中介与售房者签订了二手房三方合同，并支付了定金。然而，在合同履行过程中，售房者因房价上涨拒绝履行合同。购房者依据有效的三方合同向法院起诉，要求售房者承担违约责任。法院最终支持了购房者的诉求，判决售房者继续履行合同或赔偿购房者损失。
建议：在签订二手房三方合同时，建议各方仔细审查合同内容，确保自身权益得到充分保障。特别是要注意合同中的条款是否明确具体、是否合法合规、是否存在欺诈或胁迫等情形。如有任何疑问或不确定之处，应及时向我咨询，以确保合同的有效性和自身权益的安全。
综上所述，二手房三方合同在符合法定条件的情况下是具有法律效力的。各方在签订合同时应谨慎对待，确保合同内容合法合规、条款明确具体，并咨询专业律师以保障自身权益。如有任何法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。