结论：起诉民间借贷时，在符合一定条件的情况下，可以直接调解以房抵债，但也存在一些需要注意的问题和风险。以下为你详细分析：

1. 调解以房抵债的合法性基础

   • 法律依据：根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》等相关法律法规，在民间借贷纠纷中，双方当事人可以在自愿、合法的前提下，通过调解的方式达成以房抵债的协议。这种调解可以是在诉讼前，双方自行协商达成一致后签订协议；也可以是在诉讼过程中，在法院的主持下进行调解，达成以房抵债的调解协议。
   • 合法性条件：以房抵债的房屋产权必须清晰，不存在权属争议。如果房屋存在抵押、查封等限制权利的情形，可能会影响以房抵债协议的效力。同时，以房抵债的协议内容不能违反法律法规的强制性规定，不能损害国家、集体或第三人的利益。例如，不能通过以房抵债的方式逃避债务或进行非法转移财产。

2. 调解以房抵债的流程

   • 自行协商调解：如果双方当事人在起诉前就愿意通过以房抵债的方式解决纠纷，可以自行协商并签订以房抵债协议。协议签订后，双方需要按照协议的约定办理房屋过户手续等相关事宜。在办理过户手续时，需要缴纳相应的税费，并按照房地产管理部门的要求提供相关的材料。
   • 法院调解：如果双方在起诉后愿意调解，法院会组织双方进行调解。在调解过程中，双方可以就以房抵债的具体事宜进行协商，如房屋的价值、过户时间、剩余债务的处理等。如果双方达成调解协议，法院会制作调解书，调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。一方不履行调解书确定的义务，另一方可以向法院申请强制执行。

3. 调解以房抵债可能存在的风险及防范措施

   • 房屋价值风险：房屋的价值可能会随着市场行情的变化而波动。如果在签订以房抵债协议时，房屋的价值评估不准确，可能会导致一方当事人的利益受损。为了避免这种风险，双方可以委托专业的评估机构对房屋的价值进行评估，并在协议中明确约定房屋价值的评估方法和标准。
   • 过户风险：在办理房屋过户手续时，可能会因为各种原因导致过户失败，如房屋存在权属争议、不符合过户条件等。为了防范这种风险，双方在签订以房抵债协议前，应该对房屋的产权情况进行充分的调查和了解，确保房屋能够顺利过户。同时，在协议中可以约定违约责任，如果一方导致过户失败，应承担相应的赔偿责任。
   • 其他债务风险：如果出借人除了本案的民间借贷债务外，还有其他债务，以房抵债的房屋可能会被其他债权人申请查封或拍卖。为了避免这种情况的发生，出借人可以在签订以房抵债协议后，及时办理房屋的过户手续，将房屋的所有权转移至自己名下。同时，也可以要求借款人提供其他担保措施，以保障自己的债权安全。

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