购买没有房屋产权证的房产，即便协议中有写证明人，该协议在法律上也是存在重大瑕疵的，其有效性会受到严重影响，甚至可能被认定为无效。以下从多个角度进行详细分析：

一、房屋产权证的重要性

房屋产权证是房屋所有权的法定证明文件，它证明了房屋的所有权归属以及相关的权利状况。在房屋买卖交易中，房屋产权证是买方确认房屋所有权、办理过户手续、保障自身权益的重要依据。没有房屋产权证的房产，其所有权归属可能存在争议，买方在购买后可能面临无法办理过户、无法行使房屋所有权等风险。

二、协议中证明人的作用

证明人在协议中通常作为见证人或担保人出现，其作用主要是证明协议的真实性和合法性，或者在协议履行过程中提供一定的担保。然而，证明人的存在并不能弥补房屋产权证缺失所带来的法律风险。因为房屋产权证是房屋所有权的法定证明，没有产权证，就无法证明房屋的所有权归属，证明人的证明也无法改变这一事实。

三、无产权证房屋买卖协议的法律效力

1. 协议可能因违反法律强制性规定而无效：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。购买没有房屋产权证的房产，可能因违反相关法律法规的强制性规定（如房屋买卖需办理产权过户手续等）而被认定为无效。

2. 协议可能因存在重大瑕疵而可撤销或可变更：

   • 如果协议中存在重大瑕疵，如欺诈、胁迫、显失公平等，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销或者变更该协议。在购买没有房屋产权证的房产的情况下，买方可能因对房屋所有权状况存在重大误解而请求撤销或变更协议。

3. 协议可能因无法履行而解除：

   • 如果因房屋产权证缺失导致无法办理过户手续、无法行使房屋所有权等，导致协议无法履行，双方可以协商解除协议。如果协商不成，受损害方也有权请求人民法院或者仲裁机构解除协议，并要求对方承担违约责任。

四、法律建议

1. 谨慎购买无产权证房产：

   • 买方在购买房产时，应务必要求卖方提供房屋产权证，并核实产权证的真实性和有效性。如果卖方无法提供产权证，买方应谨慎考虑是否购买，以免陷入法律纠纷。

2. 咨询专业律师：

   • 如果买方已经购买了无产权证的房产，或者正在考虑购买此类房产，建议咨询专业律师，了解相关法律法规和风险，并寻求法律帮助和解决方案。

3. 完善协议条款：

   • 如果双方确实需要签订无产权证房屋买卖协议，应尽可能完善协议条款，明确双方的权利义务、违约责任等，并尽量争取在协议中约定卖方在一定期限内办理产权证或提供其他担保措施，以降低买方的法律风险。

综上所述，购买没有房屋产权证的房产存在重大法律风险，即便协议中有写证明人，也无法完全保障买方的权益。因此，建议买方在购买房产时务必谨慎考虑，并咨询专业律师的意见。如有任何法律问题，可以直接向我咨询。