使用假的租房合同办理营业执照是无效的，且可能涉及多重法律风险。以下从不同角度为你详细分析：

1. 从合同效力角度：

   • 假的租房合同本身因缺乏真实意思表示而无效。根据《民法典》规定，民事法律行为有效的条件之一是行为人具有真实的意思表示。若合同内容虚假，如虚构租赁关系、伪造租金条款等，该合同自始不具有法律效力。
   • 营业执照的办理需以真实、合法的经营场所为基础。市场监管部门在审核时，会要求提供房屋产权证明、租赁合同等材料以核实经营场所的合法性。若使用虚假合同，即使通过形式审查，后续也可能因被举报或抽查发现而被撤销营业执照。

2. 从行政处罚角度：

   • 使用虚假材料办理营业执照属于违法行为。根据《市场主体登记管理条例》规定，提交虚假材料或者采取其他欺诈手段隐瞒重要事实取得市场主体登记的，由登记机关责令改正，没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款；情节严重的，吊销营业执照，对直接责任人处5万元以上10万元以下的罚款。
   • 若因虚假合同导致经营场所实际不存在或不符合要求，还可能面临市场监管部门的责令停业、罚款等处罚，甚至影响个人或企业的信用记录。

3. 从刑事责任角度：

   • 在极端情况下，若使用虚假合同办理营业执照的行为涉及伪造国家机关公文、证件、印章等，可能构成犯罪。根据《刑法》规定，伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

建议：

• 务必使用真实、合法的租房合同办理营业执照，确保所有材料真实有效。
• 若对合同内容或办理流程有疑问，可直接向我咨询，我会为你提供详细的法律指导。
• 切勿因一时便利而触犯法律，否则将面临严重的法律后果。