结论前置：在抵押设立在先、租赁设立在后的情况下，租赁关系通常不能阻碍抵押权的实现，但具体还需根据抵押物的类型（不动产或动产）、抵押权是否已登记等因素综合判断。

一、不动产抵押与租赁的关系

1. 抵押权优先原则：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。但这一条款明确指出了“抵押不破租赁”原则的例外情况，即仅当租赁物在抵押前已出租并实际转移占有时，租赁关系才能对抗后来设立的抵押权。若抵押权设立在先，租赁关系设立在后，且租赁物未转移占有或承租人明知抵押事实仍进行租赁的，抵押权在实现时通常优先于租赁权。

2. 实例说明：

   • 假设甲将一套房屋抵押给银行并办理了抵押登记，之后又将该房屋出租给乙。若甲无法偿还银行贷款，银行行使抵押权将房屋拍卖给丙，乙不能以租赁合同为由要求继续租赁，因为租赁关系设立在抵押权之后，且房屋已办理抵押登记，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。此时，不适用“买卖不破租赁”的原则。

二、动产抵押与租赁的关系

1. 已登记的动产抵押：

   • 对于动产抵押，若抵押权已登记，则租赁关系同样不得对抗已登记的抵押权。当抵押权人主张实现抵押权时，承租人需交出租赁的动产以便处置。

2. 未登记的动产抵押：

   • 若动产抵押未登记，且抵押人将抵押物出租给不知情的善意承租人，当抵押权人主张实现抵押权时，租赁关系可对抗抵押权。这是因为未登记的抵押权不得对抗善意第三人，包括善意承租人。

3. 实例说明：

   • 假设甲将一台生产设备抵押给乙但未登记，后又出租给不知情的丙。若甲无法偿还乙的债务，乙主张实现抵押权时，丙作为善意承租人，其租赁权可对抗乙的抵押权，可在租赁期限内继续使用设备。

三、实际操作建议

1. 对于抵押人：

   • 在设定抵押后，如需出租抵押物，应明确告知承租人抵押情况，并确保租赁行为不会损害抵押权人的权益。这有助于避免后续因抵押权实现而引发的纠纷。

2. 对于承租人：

   • 在签订租赁合同前，应详细查询租赁物的权利状况，包括是否存在抵押权等。若租赁物已设立抵押权，且抵押权已登记，承租人应谨慎考虑租赁风险，并可要求抵押人提供相应的担保或补偿措施。

3. 对于抵押权人：

   • 在设立抵押权时，应依法办理抵押登记手续，以确保抵押权的优先效力。同时，在抵押权实现过程中，应依法维护自身权益，及时与承租人沟通并妥善处理租赁关系。

综上所述，抵押在先租赁在后的情况下，租赁关系通常不能阻碍抵押权的实现。但具体还需根据抵押物的类型、抵押权是否已登记等因素综合判断。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。