结论前置：婚后买的房子，即便房产证上只登记了一个人的名字，该房产在大多数情况下仍被视为夫妻共同财产，因此通常不能独自出售。但在特定情况下，如存在夫妻间的财产约定、对方书面授权或第三人善意取得等，房产可以被单独处分。

一、一般情况：属于夫妻共同财产，不能独自卖

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。这意味着，婚后买房，无论房产证上登记的是一方还是双方的名字，若无特殊约定，该房产均被视为夫妻共同财产。对于夫妻共同财产的处分，《民法典》有明确规定：处分共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。因此，在夫妻共同共有房产的情况下，任何一方都不能擅自出售该房屋。若一方未经另一方同意擅自与第三人签订房屋买卖合同，另一方有权主张该合同无效（除非第三人构成善意取得）。

举例说明：假设小张和小李婚后共同购买了一套房屋，房产证上只登记了小张的名字。后来，小张未经小李同意，擅自将房屋出售给了第三人。在这种情况下，小李有权主张该房屋买卖合同无效，并要求追回房屋（除非第三人构成善意取得）。

二、特殊情况：能独自卖

1. 有财产约定：
   • 夫妻双方可以通过书面协议约定该房屋归登记方个人所有。此时，该房屋即成为登记方的个人财产，登记方有权独自出售。这一规定依据的是《民法典》中关于夫妻财产约定的条款。只要夫妻双方签订了合法有效的书面财产协议，明确房产归属，那么登记方就可以单独处分该房产。

举例说明：小张和小李婚后共同购买了一套房屋，但双方签订了书面财产协议，约定该房屋归小张个人所有。后来，小张决定出售该房屋，此时他有权独自出售，无需经过小李的同意。

1. 对方书面授权：
   • 如果另一方出具了书面的授权委托书，委托登记方全权处理房屋出售事宜，那么登记方可以基于委托代理的法律关系独自卖房。在此情况下，登记方作为代理人，在授权范围内实施的法律行为对被代理人（另一方）发生效力。

举例说明：小张和小李婚后共同购买了一套房屋，房产证上登记了小张的名字。后来，小李因工作原因需要长期出差，无法亲自处理房屋出售事宜，于是出具了书面授权委托书，委托小张全权处理。在这种情况下，小张可以独自出售该房屋。

1. 第三人构成善意取得：
   • 根据《民法典》的善意取得制度，如果第三人在不知情的情况下，以合理的价格购买了该房屋，并完成了产权过户登记手续，那么第三人即构成善意取得。此时，即便另一方不同意出售，也不能要求追回房屋，但可以要求擅自卖房的一方赔偿损失。

举例说明：小张未经小李同意，擅自将婚后共同购买的房屋出售给了不知情的第三人，并完成了产权过户登记手续。后来，小李发现此事并要求追回房屋，但第三人已经构成善意取得，小李无法追回房屋，但可以要求小张赔偿损失。

三、实际操作建议

涉及房产处置等重大问题时，建议夫妻双方充分沟通并协商一致。如有必要，可以签订书面财产协议或出具书面授权委托书，以确保自身权益得到妥善保护。同时，对于任何形式的财产约定或授权委托，都应确保其合法有效，并留存相关证据以备不时之需。

综上所述，婚后买房即使只登记在一个人的名下，也通常被视为夫妻共同财产，不能独自卖掉。但在特定情况下，如存在财产约定、对方书面授权或第三人善意取得等，房产可以被单独处分。在处理此类问题时，应严格遵守相关法律法规，并确保自身行为的合法性和有效性。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。