结论：物业收费是否应根据合同来，需分情况讨论。若合同中有明确约定物业费相关条款，则物业应依据合同收费；若合同中无明确约定，则物业的收费行为可能缺乏合同依据，但还需结合其他法律规定和实际情况综合判断。

分析说明：

1. 合同有明确约定的情况：

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同是双方意思表示一致的协议，对双方具有法律约束力。若物业合同中明确约定了物业费的收费标准、支付方式、支付时间等条款，则物业应依据合同约定进行收费。
   • 实际操作：在此情况下，业主应按照合同约定支付物业费，若拒绝支付或拖欠，物业有权依据合同约定采取相应的法律措施，如催缴、提起诉讼等。

2. 合同无明确约定的情况：

   • 合同依据缺失：若物业合同中未明确约定物业费的收费标准、支付方式等关键条款，则物业的收费行为可能缺乏合同依据。
   • 法律规定与实际情况：
     • 法律规定：根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业费的收费标准通常应由业主大会或业主委员会与物业服务企业协商确定，并报相关部门备案。若合同未约定，则应参照相关法律法规和行业标准执行。
     • 实际情况：在实际操作中，若合同未约定物业费，物业可能会依据行业惯例、前期物业服务合同或相关法律法规提出收费要求。此时，业主有权要求物业提供收费依据，并可就收费标准与物业进行协商。若协商不成，业主可向相关部门投诉或寻求法律途径解决。

特殊场景：

• 前期物业服务合同：在业主大会或业主委员会成立前，开发商通常会与物业服务企业签订前期物业服务合同，约定物业费的收费标准等条款。若业主购买的房产处于此阶段，且合同中未明确约定物业费，则物业的收费行为可能依据前期物业服务合同执行。但业主仍有权要求物业提供收费依据，并可就收费标准与物业进行协商。
• 物业擅自提高收费标准：若物业在合同未约定或未经业主同意的情况下擅自提高物业费收费标准，则业主有权拒绝支付超出部分的费用，并可向相关部门投诉或寻求法律途径解决。

行动建议：

• 审查合同：业主应首先审查物业合同，了解合同中关于物业费的约定情况。
• 要求提供收费依据：若合同未约定或约定不明，业主有权要求物业提供收费依据，包括相关法律法规、行业标准或前期物业服务合同等。
• 协商与投诉：若业主对物业的收费行为有异议，可与物业进行协商；协商不成的，可向相关部门投诉或寻求法律途径解决。

法律后果：

• 若物业依据合同收费：业主应按照合同约定支付物业费，否则可能面临物业的催缴、提起诉讼等法律措施。
• 若物业擅自收费或收费缺乏依据：业主有权拒绝支付不合理费用，并可向相关部门投诉或寻求法律途径解决。在此情况下，物业可能面临行政处罚或民事赔偿等法律责任。

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