结论前置：不交物业费时，并不直接要求物业必须提供物业合同作为缴费的前提，但物业合同的签订情况及实际物业服务提供情况会影响您是否需要缴纳物业费。具体来说，是否需要交物业费取决于物业服务是否实际提供以及服务质量。
一、存在事实物业服务关系
情形描述：
- 即便没有签订书面的物业合同，但如果物业服务企业实际上为小区提供了如保安、清洁、绿化等物业服务，且业主接受了这些服务，那么双方之间即形成了事实上的物业服务关系。
法律依据与分析：
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，即使业主没有直接签订物业合同，也可能受到前期物业合同或业主委员会签订的合同的约束。
- 第九百四十八条规定，物业服务期限届满后，若业主未作续聘或另聘决定，而物业服务人继续提供服务，原合同继续有效，但服务期限为不定期。这进一步说明了，即使合同到期未续签，只要物业继续提供服务，业主仍需支付物业费。
结论：
- 在此情形下，基于公平原则及法律规定，业主需根据实际享受的服务情况支付物业费。例如，原物业合同到期后新合同未签，但物业公司继续提供服务，业主应支付相应费用。
二、不存在物业服务关系或服务质量严重不达标
情形描述：
- 若物业公司未提供任何实质服务，或服务质量严重不符合基本标准（如垃圾未清理、安保措施缺失、公共设施损坏未维修等），且双方未签订物业合同，业主通常无需缴纳物业费。
法律依据与分析：
- 根据《中华人民共和国民法典》，当事人应按约定全面履行义务。物业服务合同属双务合同，物业提供服务，业主支付费用。若物业未履行服务义务，业主有权拒绝支付物业费。
结论：
- 在此情况下，业主可通过与物业公司协商、向房地产管理部门投诉或通过法律诉讼等途径维护自身权益。在物业未改善服务前，业主可暂不缴纳或要求减少物业费。
三、地方法规差异与建议
说明：
- 部分地区可能有特定法规规定，在无物业合同时也可根据具体情况收取物业费，或者对物业费的收取标准、方式等有特别规定。
建议：
- 为避免未来纠纷，业主与物业公司最好签订明确的物业服务合同，详细约定双方权利与义务，包括服务内容、质量标准、收费标准等。
- 同时，业主应积极参与业主大会等活动，共同监督物业服务质量并协商收费标准，确保自身权益得到保障。
四、争议解决途径
- 在实际生活中，若业主对物业费存在争议，首先应与物业公司进行友好协商，尝试达成一致意见。
- 若协商不成，可通过业主大会、房地产管理部门投诉或法律诉讼等方式解决纠纷。在法律诉讼中，业主可以提供证据证明物业未提供服务或服务质量不达标，以支持自己的主张。
总结：不交物业费时，并不直接要求物业必须提供物业合同。是否需要支付物业费需根据实际情况判断，包括物业服务是否实际提供、服务质量是否达标以及是否存在有效的物业合同等。业主应了解自身权益与义务，并在必要时采取合法途径维护自身利益。如果您在物业费方面遇到任何问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。