在被告违约的情况下，原告通常不能直接要求降低租金，但可根据具体情况通过协商、诉讼或仲裁等途径寻求租金调整或其他救济措施。以下是对此问题的详细分析：

一、合同约定优先

1. 合同条款：首先，应审查租赁合同中是否有关于违约情况下租金调整的明确约定。如果合同中明确规定了被告违约时原告有权要求降低租金，那么原告可以直接依据合同条款提出要求。
2. 合同解释：如果合同条款存在模糊或不明确之处，应根据《民法典》中关于合同解释的规定，结合合同目的、交易习惯以及诚实信用原则等，对合同条款进行合理解释，以确定双方的权利义务。

二、违约情形与救济措施

1. 根本违约：如果被告的违约行为构成根本违约，即导致合同目的无法实现，原告有权解除合同，并可能要求被告承担违约责任，包括赔偿损失等。在此情况下，虽然直接要求降低租金可能不是最直接的救济方式，但原告可以通过解除合同并寻求其他赔偿来间接实现租金减少的效果。
2. 非根本违约：如果被告的违约行为不构成根本违约，但确实给原告造成了损失或影响了租赁物的正常使用，原告可以要求被告承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。在此情况下，原告通常不能直接要求降低租金，但可以通过协商或诉讼等方式，要求被告对因违约行为给原告造成的损失进行补偿，这可能间接导致租金的实际支付金额减少（例如，通过赔偿损失来抵消部分租金）。

三、协商与诉讼/仲裁

1. 协商：在发生违约情况时，双方应首先尝试通过协商解决问题。原告可以向被告提出降低租金的要求，并说明理由和依据。如果双方能够达成一致意见，可以签订补充协议对原合同进行修改。
2. 诉讼/仲裁：如果协商无果，原告可以考虑通过诉讼或仲裁等法律途径解决争议。在诉讼或仲裁过程中，原告需要提供充分的证据证明被告存在违约行为，并说明要求降低租金的合理性和必要性。法院或仲裁机构将根据事实和法律规定作出裁决。

四、特殊情况下的租金调整

1. 情势变更：如果因不可归责于双方的原因导致合同履行基础发生重大变化（如政策调整、市场价格大幅波动等），继续履行合同对一方明显不公平的，受不利影响的一方可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。在此情况下，如果租赁物所在地的租金水平确实发生了显著变化，原告可能有机会要求调整租金。但这一原则的适用条件较为严格，需要满足一定的构成要件。
2. 租赁物部分毁损或灭失：如果因被告的原因导致租赁物部分毁损或灭失，影响了租赁物的正常使用，原告可以根据实际情况要求降低租金或解除合同。

建议：在处理此类纠纷时，建议原告首先审查合同条款并收集相关证据材料；其次尝试与被告进行协商以寻求和解；如果协商无果，则可以考虑通过诉讼或仲裁等法律途径解决争议。如有具体法律问题，可直接向我咨询。