违建租赁合同无效的责任划分主要依据合同双方的过错程度来确定，具体责任划分如下：
出租方责任：
- 作为违章建筑的建造者或权利人，出租方在明知建筑物违法的情况下仍进行出租，需承担主要责任。例如，若因建筑存在安全隐患（如结构不稳、消防不达标等）导致承租人遭受损失（如人员伤亡、财产损失等），出租方需承担相应的赔偿责任。
- 出租方还可能因违反城市规划、建设等相关法律法规而面临行政处罚，如罚款、责令拆除等。这些行政处罚虽不直接涉及合同责任，但会影响出租方的整体责任承担情况。
承租方责任：
- 承租方在签订租赁合同前，有义务对租赁物的合法性进行审查。若承租方未尽到合理审查义务（如未要求查看房产证、规划许可证等），或在明知建筑违法的情况下仍签订合同，也需承担部分责任。
- 承租方在租赁期间若因使用不当（如擅自改动建筑结构、违规使用等）导致损失扩大的，也需承担相应的责任。
双方共同过错：
- 若双方均知晓建筑违法性仍签订合同，则按过错比例分担责任。例如，出租方隐瞒事实，承租方未主动核查，法院可能根据具体情况判定双方各负一定比例的责任，如出租方承担70%，承租方承担30%。
实际案例参考：
- 某案例中，出租方将未经审批的厂房出租给承租方，后因政府强拆导致承租方设备损毁。法院认定出租方承担主要责任（因其为违法建筑所有者），承租方承担次要责任（因其未尽审查义务）。
法律后果与风险：
- 行政责任：对于违章建筑本身，相关行政部门可能会采取拆除、罚款等行政处罚措施。这将对出租人和承租人都产生一定的影响，如出租方可能面临高额罚款，承租方可能因建筑被拆除而遭受财产损失。
- 民事纠纷：合同无效可能导致双方产生民事纠纷，需要通过诉讼等方式解决。这不仅会耗费时间和精力，还可能对双方的信誉和财务状况造成负面影响。例如，承租方可能因合同无效而无法继续使用租赁物，要求出租方赔偿损失；出租方则可能因承租方拖欠租金或损坏租赁物而提起诉讼。
建议：
- 出租方：在出租前应确保租赁物的合法性，避免出租违章建筑。若已出租违章建筑，应尽快与承租方协商解除合同，并承担相应的赔偿责任，以减少潜在的法律风险。
- 承租方：在签订租赁合同前应仔细审查租赁物的合法性，要求出租方提供相关证明文件。若发现租赁物为违章建筑，应拒绝签订合同或要求出租方进行整改。若已签订合同并发现租赁物为违章建筑，应及时与出租方协商解除合同，并保留相关证据以维护自身权益。
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