关于房屋买卖协议签了之后没成交是否需要付中介费的问题，这主要取决于中介是否促成了合同的成立以及合同中的具体约定。以下是我为您提供的详细分析：

一、中介促成合同成立的情况

1. 法律依据： 根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。若报酬没有约定或不明确，可根据中介人的劳务合理确定，或由合同当事人平均负担。

2. 一般情况： 如果中介已经成功促成了买卖双方签订房屋买卖合同，即使后续因为买卖双方自身的原因（如资金问题、反悔等）导致交易没有完成，委托人通常还是需要按照合同约定支付中介费的。

3. 特殊情况： 如果中介在交易过程中存在过错，比如故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害了委托人的利益，那么根据《民法典》第九百六十二条，中介人不仅不得请求支付报酬，还应当承担赔偿责任。

二、中介未促成合同成立的情况

1. 法律依据： 依据《中华人民共和国民法典》第九百六十四条，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬，但可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

2. 合同有约定： 如果合同中明确约定了，无论交易是否成功，委托人都需要支付一定费用以补偿中介在服务过程中的必要开支（如交通费用、查询费用等），那么委托人应当按照约定支付这部分费用，但无需支付全额的中介费。

3. 合同无约定： 如果合同中没有相关约定，且中介未能促成合同成立，那么中介就不能要求委托人支付报酬。不过，中介可以就其实际支出的必要费用要求合理补偿。

三、实际操作建议

1. 仔细阅读合同条款： 在签订中介买房合同时，一定要仔细阅读合同条款，特别是关于中介费支付条件、金额及方式的规定。

2. 咨询专业人士： 如果对合同条款有疑问或不明确之处，建议及时咨询专业律师或法律人士，以避免后续纠纷。

3. 保留相关证据： 在交易过程中，保留好所有相关证据和文件，比如合同、沟通记录、支付凭证等，以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。

综上所述，房屋买卖协议签了之后没成交是否需要付中介费，这主要取决于中介是否促成了合同的成立以及合同中的具体约定。在实际操作中，建议您谨慎签订合同并保留好相关证据，以确保自身权益不受损害。