可以不成立合资公司合作开发地产。在地产开发领域，不成立合资公司而进行合作开发是可行的，这通常通过以下几种方式实现：

1. 项目合作协议：双方可以签订项目合作协议，明确各自的权利和义务，包括投资比例、利润分配、项目管理、风险承担等关键条款。这种方式下，双方并不共同设立一个新的法律实体（如合资公司），而是基于合同关系进行合作。项目合作协议具有灵活性高、设立成本低、决策效率快等优点，但也可能因为合作方之间的信任问题、利益分配不均或管理协调不畅等导致合作风险。

2. 股权合作（非合资公司形式）：虽然通常股权合作会涉及设立合资公司，但也有特殊情况，比如一方通过增资扩股或股权转让的方式成为另一方已有地产项目的股东，而不共同设立新的合资公司。这种方式下，合作双方通过股权关系连接，共同参与项目的开发和管理。不过，这种方式通常要求合作方之一已经是项目的开发主体，且愿意引入新的股东。

3. 委托开发或管理合同：一方作为委托方，将地产项目的开发或管理任务委托给另一方（受托方），受托方按照合同约定完成开发或管理任务，并收取相应的费用。这种方式下，双方并不共同投资或共享利润，而是基于委托关系进行合作。委托开发或管理合同适用于一方具备资金或资源但缺乏开发或管理能力，而另一方则具备相应能力的情况。

注意事项：

• 合同条款的明确性：无论采用哪种合作方式，合同条款的明确性都是至关重要的。合同应详细规定双方的权利和义务、投资比例、利润分配、项目管理、风险承担、违约责任等关键内容，以避免合作过程中出现纠纷。
• 法律合规性：合作开发地产项目应遵守相关法律法规的规定，包括但不限于土地管理法、城市房地产管理法、公司法等。合作双方应确保合作方式的合法性，避免因违反法律法规而导致的法律风险。
• 风险防控：合作开发地产项目涉及大量资金投入和复杂的管理协调工作，因此风险防控至关重要。合作双方应建立有效的风险防控机制，包括但不限于风险评估、风险预警、风险应对等措施，以降低合作风险。