农村宅基地买卖合同无效后，对方要求排除妨害的处理方式

当农村宅基地买卖合同被认定无效，且对方要求排除妨害时，首先需明确合同无效的法律依据及后果，再据此进行妥善处理。

1. 合同无效的法律依据及后果：

   • 根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，农村宅基地属于农民集体所有，非本集体经济组织成员不得购买或变相购买宅基地。因此，若买卖双方不属于同一集体经济组织，或买方不符合宅基地使用条件，该买卖合同将被认定为无效。
   • 合同无效后，双方需相互返还因合同取得的财产。卖方应退还买方已支付的购房款，买方则需返还宅基地及地上房屋。若房屋已拆除或损坏，无法恢复原状，则应根据双方的过错程度，合理确定赔偿责任。

2. 对方要求排除妨害的处理：

   • 在合同无效的前提下，若对方（通常是卖方）要求买方排除妨害，即要求买方搬离宅基地或停止对宅基地的使用，买方应积极配合，因为继续占用宅基地已无法律依据。
   • 买方在搬离前，应与卖方协商处理好财产返还和赔偿事宜。若双方无法达成一致，可通过诉讼或仲裁等方式解决争议。
   • 在处理过程中，买方应保留好与合同相关的证据材料，如购房款支付凭证、房屋交接手续等，以便在后续的法律程序中证明自己的主张。

3. 注意事项：

   • 买方在搬离宅基地时，应确保不损坏宅基地及地上房屋，否则可能需承担赔偿责任。
   • 若买方对宅基地及地上房屋进行了装修或添附，应妥善处理好装修或添附物的归属和赔偿问题。
   • 双方在处理合同无效及排除妨害事宜时，应遵守法律程序，不得采取过激行为或非法手段来解决问题。

综上所述，农村宅基地买卖合同无效后，若对方要求排除妨害，买方应积极配合并处理好财产返还和赔偿事宜。若双方无法达成一致，可通过法律途径解决争议。