面对不腾房的情况，报警和起诉都是可能的应对措施，但具体选择哪种方式需根据实际情况判断。一般来说，报警可作为应急措施，而起诉则是更根本和有效的解决途径。以下从不同角度为您详细分析：
一、报警的作用与适用场景
维护安全与秩序：
- 若腾房过程中出现暴力抗拒、威胁等危及人身安全或扰乱公共秩序的行为，报警是必要的。警方将及时出警，制止暴力，保障您的人身安全。
协助调解：
- 警方可作为中立第三方尝试调解，帮助双方沟通，解释法律法规，分析权利义务，寻求和解方案。但需注意，警方调解不具有强制执行力，若调解无果，仍需通过其他途径解决。
处理限制：
- 对于单纯的民事纠纷，如原房主仅拖延腾房而未涉及违法行为，警方一般不会直接立案处理，而是建议通过民事途径解决。
二、起诉的流程与优势
起诉流程：
- 收集证据：包括房屋买卖合同、过户手续、支付凭证等，以证明合同关系和违约行为。
- 发送催告函：在起诉前，可通过书面形式向原房主发送催告函，明确要求其在限定时间内腾退房屋，并告知逾期不腾退的法律后果。
- 提起诉讼：若原房主仍不履行腾房义务，可向人民法院提起诉讼，要求其履行合同义务，即腾退房屋，并承担违约责任和赔偿损失。
- 申请强制执行：若法院判决后原房主仍不履行腾房义务，可向法院申请强制执行，法院将采取一系列强制措施，如强制搬迁、冻结银行账户、查封财产等，以确保判决得到履行。
起诉优势：
- 具有强制执行力：法院判决具有法律效力，若原房主不履行，可申请强制执行，确保您的权益得到实现。
- 全面解决纠纷：起诉不仅能解决腾房问题，还能要求原房主承担违约责任和赔偿损失，更全面地维护您的权益。
三、综合建议
优先协商：
- 在报警或起诉前，可尝试与原房主友好协商，了解其不腾房的具体原因，探讨解决方案，如给予宽限期、提供合理补偿等。协商一致后，可签订补充协议，明确腾房时间和相关责任。
及时行动：
- 若协商无果，且原房主的行为已严重影响您的正常生活或造成经济损失，建议及时采取法律措施，如发送催告函或提起诉讼，以避免损失扩大。
注重证据收集：
- 在整个过程中，注重证据的收集和保全工作，确保在诉讼或协商中能够提供有力支持。
面对不腾房的问题，您应根据实际情况选择合适的应对措施。若涉及暴力或违法行为，可报警处理；若为单纯的民事纠纷，建议通过起诉等法律途径解决。在整个过程中，保持冷静和理性至关重要，遵循法律程序，逐步推进解决问题。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。