面对老赖不腾房的情况，您可以采取以下法律措施来维护自己的合法权益：

1. 协商与沟通：

   • 首先，尝试与老赖进行友好协商，明确表达您的诉求，即要求其腾出房屋。在协商过程中，可以提出合理的腾房期限，并尝试达成书面协议，以便后续有据可查。

2. 发送律师函：

   • 如果协商无果，您可以考虑委托律师发送律师函。律师函具有法律威慑力，能够明确告知老赖其行为的法律后果，并敦促其尽快腾房。律师函中应详细阐述您的权益、老赖的义务以及可能面临的法律责任。

3. 申请法院强制执行：

   • 若老赖仍拒不腾房，您可以向法院提起诉讼，并在获得胜诉判决后，申请法院强制执行。在申请强制执行时，您需要提供相关证据，如房产证、租赁合同（如有）、法院判决书等，以证明您对房屋的合法所有权或使用权。
   • 法院在受理强制执行申请后，会依法对老赖进行传唤，并责令其限期腾房。若老赖仍不履行，法院有权采取强制措施，如查封、扣押、拍卖其财产，甚至对其采取拘留等强制措施。

4. 考虑刑事自诉（如涉及侵占罪）：

   • 在特定情况下，如果老赖的行为构成侵占罪（即非法占有他人财物，数额较大且拒不退还），您还可以考虑向法院提起刑事自诉。侵占罪属于告诉才处理的犯罪，即需要您主动向法院提起诉讼，法院才会受理。
   • 提起刑事自诉时，您需要提供充分的证据证明老赖的行为构成侵占罪，如房屋所有权证明、老赖非法占有房屋的证据、您多次要求退还而老赖拒不退还的证据等。

5. 寻求其他法律援助：

   • 在整个过程中，如果您遇到任何法律难题或需要进一步的法律帮助，可以随时向我咨询。作为专业律师，我将根据您的具体情况，为您提供专业的法律建议和帮助。

在采取上述措施时，您需要注意以下几点：

• 保留证据：务必保留好与房屋相关的所有证据，如房产证、租赁合同、购房发票、付款记录等。这些证据将在后续的法律程序中起到关键作用。
• 遵守法律程序：在采取任何法律措施时，都要确保遵守法律程序，不要采取非法手段或暴力行为。否则，您可能会面临法律责任。
• 及时咨询律师：如果您对法律程序或相关法律条款不熟悉，建议及时咨询专业律师。律师将能够为您提供专业的法律建议和帮助，确保您的权益得到充分保护。

面对老赖不腾房的情况，您有多种法律手段可供选择。请根据您的具体情况和需求，选择合适的法律措施来维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。