若要起诉对方腾房，核心步骤与要点如下：

1. 明确诉讼请求与事实依据

   • 诉讼请求：需明确要求对方腾退房屋的具体内容（如腾退房屋、返还房屋钥匙、赔偿占用期间损失等），并明确房屋的具体地址、产权归属（需提供房产证或购房合同等权属证明）。
     
   • 事实依据：需证明对方无合法依据占用房屋（如租赁合同已到期、对方拒不搬离、房屋系你所有但被非法侵占等）。若涉及租赁关系，需提供租赁合同、到期通知等证据；若涉及侵权，需证明对方占用行为未经你同意。

2. 准备证据材料

   • 权属证明：房产证、购房合同、继承公证书等，证明你对房屋的所有权或合法使用权。
     
   • 占用事实证据：如对方占用房屋的照片、视频、证人证言、物业证明、报警记录等，证明对方实际占用且拒不腾退。
     
   • 沟通记录：若曾与对方协商腾退，需保留书面通知、短信、微信聊天记录等，证明你已履行催告义务。
     
   • 损失证据：若要求赔偿占用期间损失（如租金损失），需提供同地段房屋租金标准、评估报告等。

3. 选择管辖法院与起诉流程

   • 管辖法院：一般向房屋所在地基层人民法院提起诉讼（如区法院）。
     
   • 起诉流程：
     
     1. 撰写《民事起诉状》，明确原被告信息、诉讼请求、事实与理由，并附证据清单；
        
     2. 向法院提交起诉状及证据材料（一式两份），法院审查后立案；
        
     3. 缴纳诉讼费（按标的额比例收取，腾房案件通常按件收费）；
        
     4. 等待法院安排开庭，参与庭审并举证质证；
        
     5. 法院作出判决后，若对方不履行，可申请强制执行（如法院强制清退、查封房屋内物品等）。

4. 注意事项

   • 诉讼时效：若基于侵权主张权利，诉讼时效为3年，自知道或应当知道权利受损之日起计算；若基于合同关系（如租赁），需按合同约定或法律规定主张权利。
     
   • 强制执行风险：若对方拒不履行判决，需及时申请强制执行，否则可能因超过申请期限而丧失执行权利。
     
   • 调解优先：诉讼前可尝试通过社区调解、律师函等方式协商解决，降低诉讼成本。

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