要求物业返还擅自出租公共区域所得收益，该诉求的案由通常可以确定为“物业服务合同纠纷”或“侵权责任纠纷”，具体取决于案件的具体情况和法律关系的认定。以下是对这两个案由的详细分析：
物业服务合同纠纷
法律关系基础：
- 物业服务合同是业主与物业服务企业之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
- 物业服务企业有义务按照合同约定提供物业服务，包括但不限于对公共区域的管理和维护。
擅自出租公共区域的行为：
- 如果物业服务合同中明确规定了公共区域的使用方式和收益分配，而物业擅自出租公共区域并获取收益，则违反了合同约定。
- 业主作为合同的一方，有权要求物业按照合同约定履行义务，包括返还擅自出租公共区域所得的收益。
案由确定：
- 在此情况下，业主可以以“物业服务合同纠纷”为案由，向法院提起诉讼，要求物业返还收益并承担违约责任。
侵权责任纠纷
法律关系基础：
- 侵权责任是指行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担的侵权责任。
- 公共区域属于全体业主共有，物业擅自出租公共区域并获取收益，侵犯了业主的共有权。
擅自出租公共区域的行为：
- 物业未经业主同意，擅自将公共区域出租给第三方使用，并获取收益，这种行为构成了对业主共有权的侵犯。
- 业主作为共有权的主体，有权要求物业停止侵权行为，并返还因侵权行为所得的收益。
案由确定：
- 在此情况下，业主可以以“侵权责任纠纷”为案由，向法院提起诉讼，要求物业承担侵权责任，包括返还收益、赔偿损失等。
实际操作建议
- 收集证据：业主在提起诉讼前，应收集相关证据，如物业服务合同、公共区域的使用规定、物业擅自出租的证据（如租赁合同、租金收据等）以及业主大会或业主委员会的决议等。
- 咨询律师：由于法律关系的复杂性和案件的具体情况，业主在提起诉讼前最好咨询专业律师，以确定最合适的案由和诉讼策略。
- 提起诉讼：在收集好证据并咨询律师后，业主可以向法院提起诉讼，要求物业返还擅自出租公共区域所得收益，并承担相应的法律责任。
如果您在物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据您的具体情况，为您提供专业的法律意见和解决方案。