结论：在公共区域收益合同约定归开发商的情况下，业主能否要回这部分收益，需视具体情况而定，包括合同的具体条款、相关法律法规的适用以及业主与开发商之间的协商和诉讼情况。
分析说明：
合同条款的审查：
- 首先，需要仔细审查合同中关于公共区域收益的具体条款。如果合同中明确约定了公共区域的收益归开发商所有，并且这一条款不违反法律法规的强制性规定，那么从合同法的角度来看，开发商有权依据合同约定获得这部分收益。
- 然而，如果合同条款存在模糊、不明确或者存在显失公平的情况，业主可以主张合同条款无效或者请求法院对合同条款进行解释，以维护自己的合法权益。
相关法律法规的适用：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。公共区域通常属于业主共有部分，因此其收益原则上应归业主共有。
- 如果合同中的约定与法律法规相冲突，那么该约定可能被视为无效。在这种情况下，业主有权依据法律法规要求开发商返还公共区域的收益。
业主与开发商之间的协商和诉讼：
- 在实际操作中，业主可以首先尝试与开发商进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。如果协商无果，业主可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。
- 在诉讼过程中，法院会根据合同的具体条款、相关法律法规的适用以及双方提供的证据来综合判断公共区域收益的归属问题。如果法院认定合同中的约定无效或者显失公平，那么业主有可能要回这部分收益。
法律建议：
- 审查合同条款：业主应仔细审查合同中关于公共区域收益的具体条款，了解自己的权利和义务。
- 咨询专业律师：如果业主对合同条款或者相关法律法规存在疑问，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。
- 积极协商和诉讼：在维护自己权益的过程中，业主应积极与开发商进行协商，并在必要时通过法律途径来解决问题。
可能后果：
- 如果合同条款合法有效且不违反法律法规的强制性规定，业主可能难以要回公共区域的收益。
- 如果合同条款存在模糊、不明确或者显失公平的情况，或者与法律法规相冲突，业主有可能通过协商或诉讼要回这部分收益。但具体结果还需根据法院的判决来确定。
进一步行动建议：
- 业主可以收集相关证据，如合同文本、公共区域的使用情况、收益情况等，以便在协商或诉讼过程中提供有力的支持。
- 业主也可以与其他业主联合起来，共同维护自己的权益，增加协商或诉讼的胜算。
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