结论：房屋抵押贷款还不起时，一般不能直接“转成”普通的房屋贷款，但可以通过一些方式处理，如与银行协商调整还款计划、申请贷款展期、寻求债务重组或考虑房产转让等。在年龄方面，贷款申请通常会有一定的年龄限制，具体限制因银行和贷款类型而异。

详细分析：

1. 贷款转换的可能性：

   • 直接转换不可行：房屋抵押贷款与普通的房屋贷款在贷款条件、利率、还款方式等方面可能存在显著差异，因此，当房屋抵押贷款还不起时，一般不能直接“转成”普通的房屋贷款。
   • 协商调整还款计划：您可以与银行协商，尝试调整还款计划，如延长还款期限、降低每月还款额等，以减轻还款压力。
   • 申请贷款展期：在贷款到期前，您可以向银行申请贷款展期，即延长贷款期限，以获得更多的还款时间。
   • 债务重组：如果您的债务情况较为复杂，可以考虑与银行进行债务重组，通过重新安排债务结构、调整还款计划等方式，来减轻还款负担。
   • 房产转让：在极端情况下，如果无法继续承担还款责任，您可能需要考虑将房产转让给他人，以偿还贷款并避免进一步的法律纠纷。

2. 年龄限制：

   • 贷款申请年龄限制：银行在审批贷款时，通常会对申请人的年龄有一定的限制。一般来说，贷款申请人的年龄需要在18周岁以上，且贷款到期时的年龄通常不超过65周岁（具体年龄限制可能因银行和贷款类型而异）。
   • 影响贷款审批的因素：除了年龄外，银行还会考虑申请人的信用记录、收入状况、负债情况等因素来决定是否批准贷款申请。因此，即使您符合年龄要求，如果其他条件不满足银行的要求，也可能无法获得贷款。

法律建议：

• 及时与银行沟通：如果您面临还款困难，建议及时与银行沟通，说明情况并寻求解决方案。银行可能会根据您的实际情况提供一些灵活的还款方式或调整贷款条件。
• 了解贷款合同条款：在签订贷款合同时，请务必仔细阅读合同条款，了解贷款的具体条件、还款方式、违约责任等内容。这有助于您在面临还款困难时，更好地维护自己的权益。
• 寻求专业法律帮助：如果您在处理贷款问题时遇到法律纠纷或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。作为专业律师，我将根据您的具体情况提供有针对性的法律帮助。

可能后果：

• 信用记录受损：如果您未能按时还款或违反贷款合同条款，可能会导致您的信用记录受损。这将对您未来申请贷款、信用卡等金融服务产生不利影响。
• 法律纠纷：在极端情况下，如果您无法偿还贷款且未能与银行达成解决方案，银行可能会采取法律手段追讨债务。这可能导致您面临法律纠纷和额外的经济损失。

因此，在处理房屋抵押贷款问题时，请务必谨慎对待并寻求专业帮助。如果您有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。